Sackgassen-Idyll in Kurl: Ihr neues Zuhause mit Potenzial zum Traumhaus
Manchmal ist das Ende einer Straße erst der Anfang Ihrer Möglichkeiten. In einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Dortmund-Kurl, ganz am Ende einer Sackgasse, wartet dieses massive Zweifamilienhaus auf seine neuen Besitzer. Ob Sie Platz für die ganze Familie suchen, zwei Generationen unter ein Dach bringen möchten oder ein Projekt mit Ausbaureserve suchen, hier finden Sie die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume.
Das 579 qm große Grundstück bietet Ihnen die Privatsphäre, die man sich in einer gewachsenen Nachbarschaft wünscht. Über das gepflegte Treppenhaus mit seiner klassischen Steintreppe erschließen sich aktuell zwei separate Einheiten:
Erdgeschoss (ca. 84 qm): Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, ergänzt durch drei weitere Zimmer, eine Küche und das bereits im Jahr 2018 modernisierte Tageslichtbad.
Obergeschoss (ca. 74 qm): Auch hier befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Ein großer Abstellraum am Kinderzimmer bietet die Chance auf ein separates Büro oder die Erweiterung zu einem großzügigen 3-Zimmer-Konzept. Das Bad wurde im Jahr 2014 erneuert, die Fenster wurden teils 2021/22 ausgetauscht.
Der Dachboden ist nicht nur geräumig, sondern bietet echtes Potenzial für einen weiteren Ausbau. Wer ein großzügiges Einfamilienhaus anstrebt, kann hier eine zusätzliche Ebene für Master-Bedroom, Studio oder Hobbybereich schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Waschkeller, dem Heizungskeller und drei weiteren Kellerräumen ein Duschbad mit WC. Vom Waschkeller gelangen Sie über den Aufgang zum Garten, der darauf wartet, neu gestaltet zu werden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge und zwei Stellplätze davor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
579 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Modernisierungen:
. Massive Bauweise, Giebel verschiefert . Satteldach aus den 90er Jahren mit hochwertigen, glasierten Tonziegeln, Zwischensparrendämmung . Doppelverglaste Fenster (Holz/Kunststoff) mit Rollläden (teils elektrisch), Wohnzimmerfenster im OG (2022) und Velux-Fenster im Bad (2021) . 2 Tageslichtbäder aus dem Jahr 2014 und 2018, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, im Keller ein weiteres Duschbad mit WC (ca. 90er Jahre) . Ölheizung (ca. 1990) mit Unterstützung durch eine Solaranlage (ca. 1991/92) zur Warmwasserbereitung . Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppichboden . Zwei massive Garagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.518,99 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kurl, Dortmund (44319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage von Dortmund-Kurl. Das Haus liegt am Ende einer gepflegten Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr, was Ihnen eine außergewöhnliche Privatsphäre und ein sicheres Umfeld für Kinder garantiert. Die direkte Nachbarschaft ist von gewachsener Einfamilienhausbebauung und viel Grün geprägt.
Trotz der idyllischen Lage ist man hier hervorragend angebunden: Weitläufige Felder und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür, während Sie den Ortskern von Kurl mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Schulen in wenigen Minuten erreichen. Für Pendler ist die Lage ideal, da der Kurler Bahnhof eine schnelle Verbindung in die Dortmunder City bietet und auch die Autobahnen A1 und A2 nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Hier verbinden sich dörflicher Charme und städtische Flexibilität zu einer idealen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial und dem Charme dieser Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
