Attraktives Entwicklungsgrundstück - 27.820 m² in wachstumsstarker Lage Magdeburgs
Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von 27.820 m² und ist gemäß gültigem Bebauungsplan derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Das Areal ist unerschlossen und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf.
In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden im Zuge der letzten Änderungen des Bebauungsplans verschiedene Flächen in Misch-, Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelt. Diese städtebauliche Entwicklung zeigt Potenziale zur Nachverdichtung und Nutzungsdurchmischung im Umfeld auf. Somit kann das hier angebotene Grundstück perspektivisch ebenfalls für eine zukünftige Umnutzung in Betracht kommen - vorbehaltlich entsprechender politischer und planungsrechtlicher Entscheidungen.
Gleichzeitig befindet sich das Grundstück im Bereich der stadtklimatischen Baubeschränkungsbereiche der Landeshauptstadt Magdeburg. Aufgrund der sehr hohen bioklimatischen Bedeutung des Standortes innerhalb einer ausgewiesenen Kaltluftschneise können besondere baurechtliche Einschränkungen bestehen. Entsprechende Fragestellungen - insbesondere im Hinblick auf Neubau- oder Umnutzungsvorhaben - sind daher im Rahmen des Genehmigungsprozesses individuell zu prüfen.
Das Grundstück bietet mit seiner gegenwärtigen landwirtschaftlichen Nutzung und den bereits fortgeschrittenen Entwicklungsprozessen im direkten Umfeld Zukunftsperspektiven und stellt somit sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler mit langfristigem Planungshorizont ein interessantes Angebot dar.
Merkmale
27.820 m² Grundstück
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Lage
Salbke, Magdeburg (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtteil Hopfengarten der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und fortschreitender städtebaulicher Entwicklung. In den letzten Änderungen des Bebauungsplans wurden mehrere unmittelbar angrenzende Teilflächen zu Misch-, Gewerbe- und Wohngebieten umgewandelt, was die Entwicklungstendenz der gesamten südlichen Stadtrandlage unterstreicht.
Südlich verläuft die Ottersleber Chaussee, über die eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Magdeburger Ring (B189) und weiterführend an die Autobahnen A2 und A14 besteht. Der ÖPNV ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen komfortabel erreichbar, wodurch die Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell zugänglich sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Gewerbegebiet mit vielfältigen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld.
Insgesamt vereint die Lage eine attraktive infrastrukturelle Anbindung mit einem Umfeld, das sich dynamisch weiterentwickelt und gleichzeitig hohe ökologische Wertigkeit besitzt.
Weitere Informationen
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Stichworte
vermietbare Fläche: 27.820,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 465, Gemarkung: Magdeburg
