Doppelhaushälfte zum Kauf 299.000 € 5 Zimmer 120 m² 402 m² Grundstück Wolthusen Emden 26725

Doppelhaushälfte zum Kauf
299000 €
2.492 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 402 m² Grundstück

Raumwunder mit Charme in beliebter Wohngegend am Stadtgraben

Direkt gegenüber des Emder Stadtgrabens, nur einen Steinwurf vom Emder Wall entfernt, befindet sich diese charaktervolle Doppelhaushälfte.
Das charmante Wohnhaus (Baujahr 1951) wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und überzeugt heute mit einer familienfreundlichen Aufteilung: fünf helle Zimmer, Küche, zwei Bäder, plus jede Menge Stauraum.

Highlights im Überblick:
- Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - clever genutzt, kaum Dachschrägen dank großer Gauben
- Gepflegte Einbauküche (1998) mit Speisekammer und Ausgang zur Holzterrasse
- Großzügiger Südbalkon (Anbau 1970) - Ihr Logenplatz an der Sonne
- Behaglicher Kachelofen sowie neuwertige Gas-Zentralheizung (2023)
- 2012 neu eingedecktes und isoliertes Tonziegeldach - energetisch sinnvoll
- Zwei Außenstellplätze auf dem Eigentumsgrundstück

Im Erdgeschoss dominieren Wohn-, Esszimmer und Küche. Das Wohnzimmer besitzt eine breite Fensterfront mit unverbaubaren Blick auf den Stadtgraben und Wall. Das Esszimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden, hat aber auch seinen eigenen Zugang in die Diele. Von hier ist auch die geräumige Küche erreichbar. Das Bad mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Etage.
Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang in die obere Etage. Ein kleiner Flur ermöglicht den Zugang auf den Balkon. Früher war dieses Stockwerk als eigenständige Wohnung gedacht. Auch hier verbindet eine Diele alle Zimmer und das Bad miteinander. Vier der insgesamt fünf Zimmer bieten einen Ausblick auf den Stadtgraben und der dahinter liegenden Wallanlage - Ein toller Ausblick zu jeder Jahreszeit.
Der solide Vollkeller schafft komfortable Nutzfläche für Hobbys, Wäsche und Co.

Merkmale

402 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizung 2023 erneuert

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.491,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolthusen, Emden (26725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Wolthusen, der sich zu einem guten Teil entlang des Ems-Jade-Kanals und anderer Kanäle (Borßumer Kanal, Treckfahrtstief) erstreckt, ist eine der bevorzugsten Wohnlagen Emdens. Dieses Grundstück liegt fast direkt am Emder Stadtgraben, dahinter erstreckt sich die Emder Wallanlage.
Schulen (Grundschule und weiterführende Schule), Kindergarten, Ärzte und Nahversorger sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar, die Innenstadt bequem auch per Rad und Bus. Auch die Kesselschleuse und das dort ansässige Freibad sind ganz in der Nähe.

Innenstadt und Hafen sind auch über den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Insgesamt gibt es in Emden neben zahlreichen Geschäften und Institutionen viele verschiedene Schulformen, darunter zwei Gymnasien und die Berufsbildenden Schulen, die größten ihrer Art in Ostfriesland. Und seit 1973 ist die Stadt Hochschulstandort. Außerdem gibt es in Emden ein reges Sportleben und ein ausgedehntes Radwegenetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023