Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

439000 €439.000 €

1.381 €/m²

14 Zimmer  •  318 m²  •  224 m² Grundstück

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Hahnenplatz 6, Neunburg, Neunburg vorm Wald (92431)

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Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, ein aufwendig saniertes Baudenkmal, verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Objekt wurde in den Jahren 2003/2004 umfassend modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 224 m2 bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von rund 318 m2, verteilt auf vier charmante Wohneinheiten. Jede Einheit überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, hohe Wohnqualität und das besondere Flair des historischen Gebäudes. Derzeit ist das Haus bis auf eine Wohnung leerstehend, sodass ein neuer Eigentümer sofort mit der Vermietung zu ortsüblichen Konditionen beginnen kann. Damit ergibt sich eine hervorragende Gelegenheit, das Objekt kurzfristig und nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren. Besonders attraktiv: Die Möglichkeit zur Schaffung einer fünften Wohneinheit. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden – hier können auf rund 55 m2 zusätzlicher Wohnfläche weitere Einnahmen generiert werden. Der Gewölbekellerboden wurde im Zuge der Sanierung vollständig instand gesetzt. Für Investoren eröffnet dieses Objekt ein außergewöhnliches Renditepotenzial: Durch die Vollvermietung aller Einheiten und den Ausbau der zusätzlichen Wohnung lässt sich eine Rendite erzielen, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Zudem sollte ein Abverkauf der einzelnen Wohnungen als weitere wirtschaftlich interessante Option geprüft werden. Dieses historische Mehrfamilienhaus vereint Geschichte, Qualität und Zukunftschancen – eine Immobilie mit Seltenheitswert. Vordern Sie jetzt ein unverbindliches Expose an und überzeugen Sie sich anschließend von einer persönlichen Besichtigung. Hinweis: Für dieses denkmalgeschützte Gebäude entfällt gemäß §79 Abs.4 GEG die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf/Vermietung. Die Maklercourtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Heizungsart: Heizkoerper Wand-/Deckenheizung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden