3 Häuser für Visionäre zwischen Innenstadt und Zierker See
Zum Verkauf steht ein sehr spannendes Investitionsprojekt in zentraler Lage von Neustrelitz.
Das Vorderhaus wurde um 1781 als Fachwerkbau errichtet. Ursprünglich ist es als 5-achsiges Wohnhaus errichtet worden. Später wurde es rechts um eine Achse erweitert. Im Ursprung war das Gebäude freistehend mit beidseitigem Krüppelwalmdach. Erst durch den Bau des Nachbargebäudes ist einseitig auf dem Krüppelwalm aus baukonstruktiver Sicht verzichtet worden.
Das Nebengebäude wurde 1894-95 in zwei Bauabschnitten, mit jeweils 5 Achsen, aus Backstein errichtet. Es fügt sich gerade durch diese Backsteinfassade hervorragend in den Gebäudekomplex und bildet somit eine Einheit mit dem Vordergebäude. Das Gebäude ist zweigeschossig, wurde als Wohngebäude erbaut und bis in die heutige Zeit immer zu Wohnzwecken genutzt. Das Gebäude war ursprünglich in 4 Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils ein Hauseingang für 2 Mieteinheiten, diese Aufteilung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß.
Der gesamte Gebäudekomplex Zierker Straße 43 ist kein eingetragenes Baudenkmal, jedoch in der "Häuserkartei" der Stadt Neustrelitz gelistet. Dort wird empfohlen, diesen Komplex, aufgrund des hohen Alters des Vorderhauses, in die Denkmalliste der Stadt Neustrelitz aufzunehmen.
Das Grundstück Zierker Straße 43 liegt nicht im Denkmalbereich, gehört aber zum sanierungsrechtlichen Gebiet der Stadt Neustrelitz.
Im Vorderhaus wären zwei großzügige Wohneinheiten möglich, da bereits zwei Eingänge (straßenseitig und giebelseitig) geschaffen wurden. Im Vorderhaus steht Ihnen eine komplette Wohn- und Nutzfläche von ca. 226 m² zur Verfügung.
Nach umfassender Sanierung sollten im Hinterhaus ebenfalls zwei großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohneinheiten entstehen, die dem heutigen vermietbaren Wohnungsmarkt positiv entgegenwirken. Beide Wohnungen könnten nach Fertigstellung eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 99 m² aufweisen.
Weiterhin bietet Ihnen das Anwesen ein zusätzliches Nebengebäude. In diesem war im Ergeschoss die 5. Wohneinheit und im Obergschoss eine 6. kleine Wohneinheit geplant. Hierfür liegen jedoch noch keine Pläne vor.
Für ausreichend PKW-Stellplätze sollte der hintere Grundstücksbereich genutzt werden. Der restliche Teil des Grundstücks sollte teilweise mit groben und feinen Rasenpflaster, Holzterrassen und Obstbäumen angelegt werden.
Nach Fertigstellung des Vorderhauses und des Hinterhauses mit insgesamt 424 m², könnte bei 12,00 €/m² eine Nettokaltmiete von 5.088,00 € monatlich und 61.056,00 € p.a. erwirtschaftet werden. Laut Einschätzung des Eigentümers werden für die Fertigstellung der Gebäude nochmals ca. 350.000,00 € veranschlagt.
