Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.711 €/m²

4 Zimmer  •  121 m²  •  533 m² Grundstück

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Lindhorst, Colbitz (39326)

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Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus von 1999 steht auf einem ca. 533m² großem Grundstück. Es ist voll unterkellert. Der Keller ist zum Teil wohnwirtschaftlich ausgebaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 63 m ². Das Haus in Massivbauweise bietet ca. 121m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung. Davon befinden sich mit ca. 64,5m² im Erdgeschoss, das Wohnzimmer mit eingemauertem Kamin, eine Küche mit Speisekammer, der Flur, ein Gäste-WC und die sonnenüberflutete Terrasse. Das Dachgeschoss, mit seinen ca. 56,5m ² beinhaltet, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer mit Balkon und eine kleine Galleria als Verbindung. Beide Geschosse sind mit Fußbodenheizung versehen. Der Keller ist mit Heizkörpern ausgestattet. Im Keller gibt es neben dem Hausanschlussraum einen Hauswirtschaftsraum, eine kleine Werkstatt mit Abstellmöglichkeiten und ein Gästezimmer. Die Etagen sind über eine sehr schöne, freitragende Stahltreppe mit Holztritten zu erreichen.
Das Haus wird seit 2024 effizient durch eine Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant beheizt. Diese kann durch eine App gesteuert werden. Darüber wird sowohl die Heizung als auch das Warmwasser erwärmt. Alle Räume verfügen seit 2024 über elektronische Thermostate mit App-Steuerung der Firma Homematic. Diese wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,7 kW mit einem Speicher von 22 kW, inkl. Notstromaggregat, von 2023 unterstützt. Damit wurde ein Autarkiegrad von ca. 70% im Jahr 2024 erreicht und macht Sie unabhängig von fossilen Energieträgern und deren Kosten.
Als Nebengelass wurde eine große Garage mit elektrischem Tor errichtet. Vor dieser befindet sich ein größerer Carport, so dass zwei größere PKWs untergestellt werden können. In der Garage wurde eine Ladeeinrichtung für Elektroautos installiert. Die Lademöglichkeit mit max. 22 kW ist verbunden mit der Photovoltaikanlage und bietet die Möglichkeit des Überschussladens in Ihr Elektroauto.
Im sehr gepflegten Garten, mit viel grün, finden wir die Möglichkeiten der Erholung, aber auch einen Spielbereich für Kinder. Das sehr gepflegte Grundstück ist größtenteils mit einer Lebensbaumhecke umgeben und kann durch ein eigenen Grundwasseranschluss bewässert werden. Die Einfahrt wir durch ein elektr. Schieberolltor gewährleistet. Der Unterhaltungszustand kommt einem Neubau sehr nahe.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL:
Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzfristiger Finanzcheck erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert.
Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. ALS kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner.
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Wir freuen uns auf Sie.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Beatrice Than
Selbstständiger Immobilienberater
Weintraubenstraße 35 06366 Köthen
E-Mail: beatrice.than@db.com
Telefon: 0157 53612404

Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen
Internet: https://www.koethen-anhalt.de/
Anschrift: Marktstraße 1-3, 06366 Köthen Stichworte Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2024