Zentrumsnahe, helle & modernisierte Gewerbefläche in Passau
Sie suchen eine attraktive Gewerbefläche für Ihr eigenes Business? Dann ist diese Immobilie in Passau genau das Richtige!
Die Einheit erstreckt sich über zwei Stockwerke und wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Böden, Leitungen, Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert. Somit präsentiert sich die Fläche in einem modernen, neuwertigen Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Bis zuletzt war die Einheit an einen Pflegedienst vermietet – eine ideale Basis auch für Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Dank des flexiblen Grundrisses (Trockenbauweise) kann die Raumaufteilung jederzeit individuell angepasst werden.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Blick auf die Donau, die nicht nur für Mitarbeiter, sondern auch für Kunden eine einzigartige Atmosphäre schafft.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
TeekĂĽche
Personenaufzug
10 Stellplätze: Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.030 €
Nettomiete
1.690 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
220 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
38 €
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei
Kaution
5.070 EUR (3x Kaltmiete)
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Passau (Stadtteil Auerbach), nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (ca. 1 Minute). Der Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar, die nächste Autobahnanbindung in ca. 8 Minuten.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie direkter Nähe zur Donau, was nicht nur für eine besondere Arbeitsatmosphäre sorgt, sondern auch die Attraktivität der Lage für Kunden und Mitarbeiter steigert. • Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 1 Minute • Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten • Autobahnanschluss: ca. 8 Minuten • Flughafen München: ca. 120 Minuten
