Wohnung zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 88 m² 1. Geschoss Gartenstadt Süd Bremen 28201

Wohnung zum Kauf
259000 €
2.943 €/m²
4 Zimmer • 88 m² • 1. Geschoss

Möblierte 4-Zimmer-Wohnung für flexible Vermietungskonzepte

Dieses voll möblierte Apartment mitten in der beliebten Bremer Südervorstadt, verbindet modernen Wohnkomfort, barrierearme Ausstattung und ein außergewöhnlich hohes wirtschaftliches Potenzial - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Sondervermietungskonzepte.

Die Wohnung verfügt über vier geschmackvoll eingerichtete Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte, flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich optimal für die temporäre Vermietung - etwa an Studenten, Monteure, Geschäftsreisende oder Touristen. Dank des stufenlosen Zugangs, breiter Türen und eines Aufzugs ist das Apartment auch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen bestens geeignet, was die potenzielle Zielgruppe deutlich erweitert.

Die Ausstattung ist vollständig und hochwertig: Eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Duschbad sowie ein gemütlicher Wohnbereich bieten sofort nutzbaren Wohnkomfort. Alle Schlafzimmer sind mit komfortablen Betten, großzügigen Kleiderschränken und funktionalen Arbeitsbereichen ausgestattet - ideal für die Nutzung als Monteurunterkunft, WG-Zimmer oder Boarding-Apartment.

Besonders attraktiv für Investoren:
Das Apartment bietet exzellente Voraussetzungen für alternative Vermietungsmodelle. Die möblierte Kurzzeitvermietung - z.?B. über Plattformen wie AirBnB oder im Rahmen von Firmenanfragen - ermöglicht deutlich höhere Mieterträge als die klassische Langzeitvermietung. Auch eine studentische Einzelzimmervermietung verspricht durch die Nähe zur Hochschule Bremen sowie zur City eine konstant hohe Nachfrage und eine überdurchschnittliche Auslastung.

Darüber hinaus bietet die Immobilie auch Potenzial für die Eigennutzung zu Wohnzwecken: Durch einen einfachen Nutzungsänderungsantrag bei der zuständigen Baubehörde kann das Apartment künftig offiziell als reguläre Wohnung genutzt werden - ideal für Eigennutzer, die in zentraler Lage wohnen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die Mikrolage in der Bremer Neustadt punktet mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV, die Schlachte, die Weser und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, Industriegebieten und Bildungseinrichtungen ist die Immobilie besonders gefragt bei temporären Mietern aller Art.

Diese Wohnung stellt nicht nur eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage dar, sondern bietet durch ihre Möblierung, die barrierearme Bauweise und die hervorragende Lage außergewöhnliches Potenzial zur Ertragsmaximierung - insbesondere im Bereich der Sondervermietung.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.943,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gartenstadt Süd, Bremen (28201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Bremer Stadtteil Neustadt - einem dynamisch entwickelten Quartier mit hoher Lebensqualität sowie hohem Vermietungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbremer Häusern, kleinen Cafés, individuellen Läden und einer lebendigen Nachbarschaft. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Bremer Innenstadt, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht diese Immobilie besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten - darunter Studenten, Berufspendler und junge Familien.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Hochschule Bremen sowie zur Weserpromenade steigert zusätzlich die Standortqualität und damit auch die nachhaltige Mietnachfrage.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Altbremer Flair und einer stetig positiven Entwicklung - sowohl städtebaulich als auch demografisch. Dies sorgt für stabile Mieteinnahmen und bietet langfristig sehr gute Perspektiven hinsichtlich Wertsteigerung. Die Nähe zur Weser und zum Werdersee lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Nachmittagen am Wasser ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Galerien befinden sich in Reichweite und unterstreichen den urbanen Charakter der Lage.

Für Kapitalanleger stellt diese Lage somit eine ausgezeichnete Investitionschance dar: solide Rendite, hohe Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem zukunftssicheren Bremer Stadtteil. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler, urbaner Lage und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die das Leben in der Stadt mit Ruhe, Kultur und Naherholung verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 2.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zur Autobahn: 7.1, Distanz zum Bus: 0.04