Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienensemble in zentraler Lage von Dietzenbach, bestehend aus mehreren Gebäuden mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Liegenschaft verteilt sich auf zwei Grundstücke und vereint solide Bestandsmieten mit erheblichem Potenzial zur Weiterentwicklung.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen und zukünftiger Wertsteigerung suchen. Neben vermieteten Einheiten stehen aktuell auch Flächen zur Verfügung, die neu positioniert oder modernisiert werden können.
Einheitenübersicht 1. Gewerbeobjekt (Vorderhaus, Baujahr ca. 1920, erweitert und umgebaut)
Gesamtfläche ca. 710 m²
Erdgeschoss: . Einheit 1: ca. 54 m² . Einheit 2: ca. 35 m² . Einheit 7: ca. 160 m²
1. Obergeschoss: . Einheit 3: ca. 145 m² . Einheit 4: ca. 67 m²
Zwischengeschoss: . Einheit 5: ca. 49 m²
2. Obergeschoss: . Einheit 6: ca. 200 m² - aktuell leerstehend
Aktuelle Kaltmiete Gewerbe: 3.533 € / Monat
2. Wohn- und Gewerbeensemble (separates Grundstück)
Vorderhaus Wohnhaus: . ca. 80 m²
Hinterhaus Wohnung (kernsaniert): . ca. 95 m² . aktuell leerstehend
Gewerbeeinheit / Showroom: . ca. 125 m²
Aktuelle Kaltmiete: 1.635 € / Monat
3. Bungalow (separates Gebäude)
. ca. 160 m² Wohnfläche . aktuell nicht vermietet . zusätzliches Entwicklungspotenzial
Flächenübersicht
. Gewerbefläche gesamt: ca. 835 m² . Wohnfläche gesamt: ca. 335 m² . Grundstücke: ca. 823 m² + ca. 545 m²
Gesamtertrag
. Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.168 € . Potenzielle monatliche Nettokaltmiete: ca. 8.400 €
Das erhebliche Steigerungspotenzial ergibt sich aus Leerständen sowie der Möglichkeit zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau. *Energieausweis ist in Bearbeitung
Merkmale
1.368 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze
. Mehrere Gebäude mit gemischter Nutzung . Gepflegter Gesamtzustand . Teilweise modernisierte Einheiten . Gasheizungen in den Gebäuden
. Balkon im Hinterhaus . Flexible Grundrisse . Bungalow mit Entwicklungspotenzial
. Sechs Carport Stellplätze . 10 zusätzliche Außenstellplätze
Für die einzelnen Gebäudeteile liegen folgende Energiekennwerte vor:
Gewerbeobjekt . Energieausweistyp: Verbrauchsausweis . Endenergieverbrauch: ca. 156,7 kWh/(m²·a) . Energieträger: Gas und Strom . Baujahr: ca. 1920 (Umbauten später) . Gültig bis: 11.09.2035
Wohnhaus (Vorderhaus) . Energieausweistyp: Verbrauchsausweis . Endenergieverbrauch: ca. 108,01 kWh/(m²·a) . Energieträger: Gas . Baujahr: ca. 1949 . Gültig bis: 23.07.2035
Wohnung / Hinterhaus . Energieausweistyp: Verbrauchsausweis . Endenergieverbrauch: ca. 99,93 kWh/(m²·a) . Energieträger: Gas . Baujahr: ca. 1979 . Gültig bis: 23.07.2035
Bungalow . Energieausweistyp: Bedarfsausweis . Endenergiebedarf: ca. 247,52 kWh/(m²·a) . Energieträger: Gas . Baujahr: ca. 1971 . Gültig bis: 02.08.2035
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
1540000 €1.540.000 €
4.888,89 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
16 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.718.178 €1
Kaufpreis
1.540.000 €
Kaufnebenkosten
178.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
92.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
54.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dietzenbach und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hohen Frequenz im direkten Umfeld.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung. Dadurch besteht eine konstante Nachfrage sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte wie Offenbach am Main. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für zusätzliche Flexibilität.
Auch die Erreichbarkeit über das Straßennetz ist sehr gut, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende langfristig attraktiv bleibt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
