Charmantes Architektenhaus aus dem Jahr 1938 in begehrter Höhenlage
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde vom Architekten Sauermilch entworfen und vereint zeitlose Architektur mit einer besonders reizvollen Lage. Auf einer Anhöhe in einer der begehrten Wohnlagen von Falkensee gelegen, bietet die Immobilie eine angenehme Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem schönen Blick in die grüne Umgebung.
Die sogenannten "Sauermilchhäuser" sind seiner Zeit in einer grundsoliden Massivbauweise errichtet worden und vieler Orts in Falkensee anzutreffen. Diese Wohnhäuser genießen durch ihre für damalige Verhältnisse erstklassige Qualität noch heute hohe Anerkennung und sind sehr begehrt.
Das großzügige, etwa 1.066 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und überzeugt mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für das Familienleben im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit schönem Ausblick und Zugang zur Südterrasse, ein weiteres kleines Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Diele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, zwei weitere kleinere Zimmer, ein WC sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 49 m².
Der Spitzboden eignet sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m².
Im Vollkeller befinden sich ein Raum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Raum als Werkstatt, ein Raum mit der Heiztechnik und dem Öllager, ein weiterer Raum mit separatem Außenzugang sowie ein Flur. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 57 m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie eine Garage mit einem Stellplatz für einen Pkw. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz als Freiplatz. Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 15 m².
Merkmale
1.066 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garage
- Massivbauweise aus 1938 - entworfen vom Architekten Sauermilch - Hanglage an einem der höchsten Punkte Falkensees - Grundstücksgröße ca. 1.066 m² - Wohnfläche ca. 110 m² - Garage mit Stellplatz für einen Pkw - weiterer Stellplatz als Freiplatz - Terrasse mit Südausrichtung - Gewächshaus - Ölheizung der Firma Viessmann aus 1995 - überdachter Hauseingang - Elektroinstallation aus 1997 - teilweise neue Fenster aus 2000 - Außenwände teilweise von innen gedämmt - Straße befestigt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten "Falkenhagener Alpen" in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
