Wohnung zum Kauf 340.000 € 2 Zimmer 47,1 m² 2. Geschoss Trudering-Riem München / Trudering 81825

Wohnung zum Kauf
340000 €
7.217 €/m²
2 Zimmer • 47,1 m² • 2. Geschoss

Viel Licht und Funktion: sehr gepflegte vermietete Dachgeschosswohnung ,in ruhiger Lage Truderings.

Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Trudering.
Schönes klassisches Gebäude in Ziegelmassivbauweise mit Ziegeldach. Alle Gemeinschaftseinrichtungen sind überdurchschnittlich gepflegt, die sehr gut erhaltene und Top gepflegte Wohnung befindet sich im 2. OG eines zweistöckigen Hauses mit insgesamt nur 7 Wohnungen.
Der Grundriss überzeugt mit klar strukturierten Bereichen und funktionaler Raumaufteilung: Ein geräumiger quadratischer Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe, das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu dem Balkon, das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, eine gepflegte Einbauküche ist im Preis inklusive. Das Tageslicht-Bad mit einer eingemauerten Dusche und gepflegten Einbaumöbeln. Ein Abstellbereich in der Wohnung rundet die Wohnfläche ab.
In der gesamten Wohnung gibt es keine Dachschrägen, bis auf die des Schlafzimmers, welche entsprechend nach der DIN Wohnfläche berechnet wurde.
Die Küche ist über eine Tür vom Wohnzimmer getrennt und somit angenehm vom Wohnbereich abgrenzbar. Außerdem verfügt sie über ein Fenster, welches für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgen.
Ein weiterer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil - ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz - damit ist das Angebot rundum vollständig.

Die Wohnung ist vermietet - ideal geeignet für Kapitalanleger- die auf eine gute Lage und solide Substanz setzen. Die Kaltmiete beträgt 900 € inkl. TG-Stellplatz. Das Wohngeld beträgt 310 € und die umlagefähigen Nebenkosten 200 €.

Der Kaufpreis setzt sich aus 340.000 EUR für die Wohnung und 15.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz zusammen, was einen Gesamtbetrag von 355.000 EUR ergibt. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von nur 1,79 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Tiefgarage
Balkon

- ca. DIN 47,11 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Einbauküche inklusive
- Gepflegter Parkettboden und gut erhaltene Fenster
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
-Waschraum mit eigenem WM-Anschluss, Trockenraum
-Großer Westbalkon
-Fahrradabstellraum
-In einer sehr ruhigen Anliegerstraße
-MVV Anbindung in wenigen Gehminuten,
-Gaszentralheizung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

7.217,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

364.786 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

24.786 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.900 €

Provision für Käufer (1,79%)

6.086 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trudering-Riem, München / Trudering (81825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Häusersiedlung in München-Trudering, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und vielen Parks in der Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bushaltestelle 139 und N79 ist in ca. 500 m erreichbar, der nächste große Supermarkt liegt rund 650 m entfernt.

Die U5 und U8 sind in ca. 1,5 km erreichbar. In die Innenstadt benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto oder rund 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Sonstiges Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter:
https://www.immotip24.de/wertermittlung.xhtml

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie mit einer ermäßigten Erfolgsprovision.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 08142 - 4401880 , mobile: 0170 - 1892790 oder besuchen Sie unsere Homepage: https://www.immotip24.de Stichworte Nutzfläche: 56,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen