Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €

4.775 €/m²

3 Zimmer  •  89 m²

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Kenzingen (79341)

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In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kenzingen befindet sich diese moderne und gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2018 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Umgebung mit guter Infrastruktur.

Die ca. 89 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein praktischer angrenzender Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum direkt neben der Küche bietet - ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad, welches sowohl Dusche als auch Badewanne bietet sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Der große überdache Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen seitlichen Blick auf den künstlich angelegten See, welcher ein echtes Highlight der Wohnanlage ist und Urlaubsfeeling nach Hause bringt.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während in den Nassbereichen moderne Fliesen verlegt wurden. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme.

Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist die vorhandene Gemeinschaftswohnung mit großem Garten, die für private Veranstaltungen (z.?B. Feiern, Geburtstage) angemietet werden kann.

Der vorhandene Aufzug verbindet alle Etagen - vom Keller / Tiefgarage bis zur Wohnung - wodurch sich das Objekt somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal eignet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Holzpellets, unterstützt durch eine zusätzliche Gas-Zentralheizung, die bei Bedarf zugeschaltet werden kann. Alle technischen Einrichtungen sowie Fenster, Dach, Elektrik und Sanitärbereiche befinden sich in sehr gutem, ansprechenden Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, welcher praktischen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 389,00 €.
Die Wohnung ist Teil einer verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Zum 31.12.2024 beträgt der rechnerische Anteil der Wohnung an den Instandhaltungsrücklagen insgesamt ca. 3.056 €.

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1