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299.000 €
7 Zimmer  â€˘  170 m²  â€˘  749 m² GrundstĂĽck
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Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.759 €/m²
7 Zimmer  â€˘  170 m²  â€˘  749 m² GrundstĂĽck

Gelegenheit für Handwerker - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter und begehrter Lage auf einem groĂźzĂĽgigen GrundstĂĽck. Die Immobilie ist renovierungs- und teilweise sanierungsbedĂĽrftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren. Der Bereich ist aktuell im Rohbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Durch die gute Lage und das attraktive Grundstück eignet sich das Haus ideal Familien.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Terrasse
- DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Speicher
- KG: Ausbaufähige Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad
Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Doppelgarage
2 Stellplätze im Freien

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 749 m² GrundstĂĽck
  • Keller
  • 4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 AuĂźen-Stellplätze
  • Terrasse
  • offener Kamin
- neuwertige Gaszentralheizung
(hybridfähig)
- teilweise FuĂźbodenheizung
- Kaminofen
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Bodenbelag mit Parkett und Fliesen
- Steintreppen
- Regenwasserzisterne möglich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
  • HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
299000 €
1.758,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hilgert (56206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hilgert ist eine ruhige Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Die Lage am Rand des Kannenbäckerlandes verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A48 sowie die A3 sind Koblenz, Montabaur und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar, was Hilgert auch für Pendler attraktiv macht. Busverbindungen stellen den Anschluss an die Nachbarorte sicher, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Montabaur.
Im Ort selbst gibt es kleinere Dienstleistungsangebote, während die umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Einzelhandelsgeschäften in Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach in wenigen Fahrminuten gewährleistet ist. Auch die medizinische Versorgung ist dort gut ausgebaut: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken stehen in den Nachbarorten zur Verfügung, Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Koblenz und Montabaur. Für Familien bietet Hilgert und die nähere Umgebung Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Die Freizeitgestaltung ist stark von der naturnahen Umgebung geprägt: Wander- und Radwege, Waldgebiete und das Westerwälder Mittelgebirge laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Ortsvereine sowie kulturelle Veranstaltungen in Hilgert und der Verbandsgemeinde. Insgesamt bietet Hilgert eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur in erreichbarer Nähe schätzen.
Weitere Information erhalten Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Ăśber den Anbieter

MĂĽhlenweg 2, 56235 Ransbach-Baumbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Felix SchweigDein Kontakt
Online-ID: 2nmae5m
Referenznummer: 10967
Schwaderlapp Immobilien GmbH
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