7 Zimmer • 162,4 m² • 416 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
443000 €443.000 €
2.728 €/m²
7 Zimmer • 162,4 m² • 416 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Wohnen im Grünen - saniertes Bauernhaus
Dieses ursprünglich 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2010/2011 auf einen modernen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute als zeitgemäßes Zuhause in ruhiger naturnaher Lage.
Die charakteristischen Bruchstein-Aussenwände, wurden bewusst nur gestrichen und nicht gedämmt. Die angrenzende Scheune wurde 1969 teilweise in weiteren Wohnraum ausgebaut. Die vorhandene Scheune, die ebenfalls einen direkten Zugang ins Wohnhaus besitzt, bietet die ideale Möglichkeit für eine Werkstatt.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich mit Treppenzugang in die oberen Räume - Zimmer zur individuellen Nutzung - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Schwedenofen - Abstellraum - Badezimmer mit Fensterlüftung, bodenebener Dusche, Waschbecken, Pissoir und WC - Technikraum mit Zugang in die angrenzende Werkstatt
OBERGESCHOSS - 3 Zimmer zur individuellen Nutzung - Durchgangszimmer, derzeit als Nähzimmer genutzt - Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche und WC
DACHGESCHOSS: - ausgebautes Zimmer, aktuell als Fitnesszimmer genutzt - separater Zugang in den nicht ausgebauten Teil, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.
Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine Pkw-Stellplatzmöglichkeit ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Ein weiteres Plus sind zwei Wiesengrundstücke mit 2.294 m² Fläche, die ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen sind.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
416 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Böden: EG überwiegend Laminat. Im OG, teilweise sichtbar selbst verlegter Teppichboden.
Wände/Decken: Raufasertapete. Die Decken sind ebenfalls überwiegend mit Raufasertapete versehen.
Heizung: Öl-Zentral-Heizung, Marke Buderus, Baujahr 2019, WW-Speicher aus dem Baujahr 2010. Zwei doppelwandige Öltanks aus Kunststoff, mit jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen.
Dach: Ziegeleindeckung und Dämmung aus 2010.
Fassade: 2010 neu gestrichen
Sat-Anlage sowie Glasfaseranschluss befinden sich im Haus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
443000 €443.000 €
2.728,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.825 €1
Kaufpreis
443.000 €
Kaufnebenkosten
46.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.645 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.215 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwand, Kleines Wiesental (79692)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwand gehört zum Ortsteil Tegernau in der Gemeinde "Kleines Wiesental". Eine reizvolle Hügellandschaft und guten Möglichkeiten für Natur- und Freizeiterlebnisse - ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Schwarzwaldidylle schätzen.
Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Turn- und Sportverein, befinden sich in den umliegenden Gemeinden, wie Wieslet, Wies, Neuenweg und/oder Tegernau. Somit ist für Familien mit Kindern sowohl die Grundversorgung in Bildung als auch in Betreuung ab dem Kindergartenalter gegeben.
Einen Allgemeinarzt finden Sie in Tegernau. Weitere ärztliche Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten die größeren umliegenden Gemeinden und Städte, wie Schopfheim, Zell im Wiesental, Hausen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 7.40, Distanz zur Grundschule: 12.50, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 28.30, Distanz vom Zentrum: 14.00
