Blick in den Sonnenuntergang – Selbstbezug oder Kapitalanlage
Die gut geschnittene, Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus im ursprĂĽnglichen Altperlach. Das ruhige Schlafzimmer ist Richtung Osten (Sonnenaufgang), das Wohnzimmer Richtung Westen (Sonnenuntergang) ausgerichtet.
Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert.
Raumhöhe: 2,53 Meter, extra hohe Türstöcke
Rücklagenhöhe ca. 7.000 Euro
Es ist kein Aufzug vorhanden.
Es wird kein TG-Stellplatz mitverkauft (kann evtl. angemietet werden)
Die Wohnung war ca. 20 Jahre vom Verkäufer/Eigentümer bewohnt, kann somit selbst bezogen oder erstmalig neu vermietet werden.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Balkon (gesamt 4,4 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche
Wohnzimmer, ca. 24,7 qm, Laminatboden mit Zugang zum
Westbalkon, ca. 4,4 qm
Offene Küche: ca. 6,3 qm, inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
Flur: ca. 1 qm, Laminatboden
Schlafzimmer: ca. 13.3 qm, Teppichboden
Bad (innen liegend): ca. 5, mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Handtuchheizung
Es sind keine Außenjalousien vorhanden, jedoch gibt es die Möglichkeit einer Nachrüstung (Leerkästen vorhanden).
Kellerabteil (Zugang vom Nachbareingang): ca. 6 qm, mit Licht und Stromanschluss
Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Angebot dabei, kann allerdings evtl. angemietet werden.
Fahrradraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
6.937 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
11.602,50 € (inkl. 19 % MwSt.)
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss ist die Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. durch den Käufer fällig. Die gleiche Vereinbarung wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
423.072 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
33.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.622 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Wohnhaus liegt im beliebten Altperlach nahezu perfekt. Alle Einkaufsmöglichkeiten am Pfanzeltplatz (Supermarkt, Bäckereien, Metzger, sehr gute Eisdiele, Restaurants, Kneipen, Apotheken, Wochenmarkt …) sind per Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar. Zwei Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zu S- oder U-Bahnhöfen. Das große Einkaufszentrum PEP ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Auf die Autobahn (A 8 Salzburg) sind es mit dem Auto 5 Minuten. Die Umgebung erkundet man auch gerne mit dem Fahrrad (Ostpark, Perlacher Forst …)
Weitere Informationen
Es ist eine Dachsanierung für 2026 beschlossen. Die hierfür notwendige Sonderumlage wird noch vom Verkäufer bezahlt.
Das Küchenfenster ist defekt (darf nicht geöffnet werden!). Eine Reparatur/ein Austausch ist bei Bedarf vom Käufer zu organisieren/bezahlen.
EXKLUSIVER ALLEINAUFTRAG: Die Angaben basieren auf Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss ist die Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. durch den Käufer fällig, zahlbar bei Vertragsabschluss. Die gleiche Vereinbarung wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Die Objektanfrage bestätigt die Vereinbarung und erkennt die Zahlung einer Maklerprovision an. Sämtliche zusätzliche Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen.
