Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage
Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss schafft helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Paare oder kleine Familien. Ein Highlight ist der Balkon in Süd-Ausrichtung, auf dem Sie die Sonne vom späten Vormittag bis in die frühen Abendstunden genießen können - ein perfekter Ort für entspannte Momente oder gesellige Abende im Freien. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fernwärmeheizung, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. Mit einem sehr guten Energiewert von nur 62 kWh/m²a profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem zeitgemäßen energetischen Standard. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben der Haustür sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege - ideal für den Alltag und den sicheren Abstellplatz Ihres Fahrzeugs. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger, zentral angebundener Lage suchen - zum Einziehen und Wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen: Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Wohnwert zusätzlich steigern: Ein Hausmeisterservice direkt im Haus sorgt für eine zuverlässige Betreuung und Pflege der Anlage. Der großzügige Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet mit einem eigenen Kleinkinderspielplatz ideale Voraussetzungen für Familien. Darüber hinaus profitieren Sie von einem praktischen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, und für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, der sicheren und komfortablen Stauraum bietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.905,78 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
255.730 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
16.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heideviertel, Hannover (30627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, wodurch Sie Ruhe und Erholung finden, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Discounter, eine S-Bahn-Haltestelle und eine Schule erreichen Sie bequem in weniger als fünf Minuten zu Fuß - alles, was Sie im Alltag brauchen, liegt quasi vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
