Mehrfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 194,8 m² 832 m² Grundstück Heining Passau 94036

Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.562 €/m²
8 Zimmer • 194,8 m² • 832 m² Grundstück

Sanierungsjuwel - solides Zweifamilienhaus in top Lage

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 steht auf einem herrlich großzügigen 832 m² Grundstück und wartet nur darauf, von Ihnen mit handwerklichem Geschick in ein echtes Traumzuhause verwandelt zu werden.

+ 832 m² großes Grundstück
+ Wohnfläche gesamt ca. 195 m² (EG: 99 m², OG: 96 m²)
+ Zwei komplett separate Wohneinheiten
+ Voll unterkellert
+ Zwei Garagen direkt am Haus

Das Herzstück jeder Etage bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon - hell, freundlich und ideal für gemütliche Familienabende im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lässt sich nach eigenen Wünschen modernisieren.

Im Elternschlafzimmer und dem hellen Kinderzimmer finden alle Familienmitglieder ihren ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für echten Komfort. Praktische Flure und Abstellräume runden die durchdachte Aufteilung ab.

Der großzügige Keller sowie die zwei Garagen bieten reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder einer Hobby-Werkstatt.

Gerne begleiten wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie und stellen bei Bedarf den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzberater her. Für mögliche Umbau- oder Anpassungswünsche vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Kontakte zu einem bewährten Netzwerk regionaler Handwerksbetriebe.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Merkmale

832 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1970
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.562 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heining, Passau (94036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Passau-Heining, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der niederbayerischen Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Sie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit Anliegerstraßen-Charakter - ideal für entspanntes Wohnen in grüner, nachbarschaftlicher Umgebung.

Passau verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Die historische Altstadt mit Stephansdom, Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ist mit dem Auto oder Bus in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Heining liegt westlich des Stadtzentrums, nah am Inn und mit guter Sichtverbindung zur Altstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
+ Regelmäßige Buslinien ins Zentrum und zur Universität Passau
+ Nähe zur B 12 / B 8 sowie zu den Autobahn-Anschlussstellen der A 3 (Passau-West / Passau-Nord nur wenige Autominuten entfernt)
+ Optimale Pendlerlage: Deggendorf ca. 25-30 Min., Vilshofen ca. 20 Min., Linz ca. 50-60 Min.

In fußläufiger bzw. kurzer Rad- oder Busdistanz finden sich eine sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt in Heining. Die Nähe zum Zentrum ergänzt das Angebot um universitätsnahe Einrichtungen, vielfältige Gastronomie und kulturelle Highlights.

Freizeit und Erholung liegen direkt vor der Haustür: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Spazier- und Radwege in der Umgebung, Nähe zum Inn mit seinen Uferwegen sowie der Inn-Radweg bieten höchste Aufenthaltsqualität. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Siedlungsstruktur mit viel Naturverbundenheit - perfekt für Familien, die eine Kombination aus Ländlichkeit und städtischer Nähe schätzen.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine harmonische Balance aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Zentrums suchen - ruhig genug zum Entspannen, zentral genug für den Alltag.

Zusammengefasst: eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Wohnqualität, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung in einem der gefragtesten Passauer Stadtteile.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern