Projektchance in Miltenberg - Gewerbemischobjekt mit Potenzial
Eine seltene Gelegenheit mit Substanz und Perspektive!
In attraktiver Lage von Miltenberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeanwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.054 m2. Das Ensemble vereint ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie Betriebs- und Werkstattgebäude mit hohem Hallenanteil - eine Kombination mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt befindet sich in einem insgesamt modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Größe erhebliches Entwicklungspotenzial.
Insbesondere für Investoren und Unternehmen eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen nachhaltige Wertsteigerungen zu realisieren.
Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Flächen sowie eine Anpassung an moderne Wohn- und Gewerbeansprüche.
Ein Objekt für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer, die Wert auf Substanz, Größe und langfristige Perspektive legen.
Merkmale
vermietet
2.054 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Das Wohnhaus umfasst drei Einheiten, die sich ebenfalls in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befinden:
Die Einheiten verfügen über großzügige Grundrisse mit guter Belichtung. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich.
Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind zum Zwecke der Instandhaltung vorgenommen worden.
Hier eröffnet sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch energetische und gestalterische Neuausrichtung.
Gewerbeimmobilie - Raum für Visionen!
Nutzfläche: ca. 504,21 m2 Bauweise: eingeschossig Hallenanteil: hoch Dach: Satteldach (nicht ausgebaut) sowie teilweise Flachdach Status: aktuell vermietet / teilweise freiwerdend Besonderheit: Teilabtrennung eines Gewerbebereichs vor ca. 5 Jahren
Der Gewerbeteil ist in 4 Bereiche aufgeteilt. Aktuell aufgeteilt in -Schreinerei -Druckerei -Metallbaufirma -ein Büro mit Verkaufsraum.
Die großzügigen Hallenbereiche schaffen flexible Raumstrukturen mit industriellem Charakter und bieten ideale Voraussetzungen für gewerbliche Weiterentwicklung.
Grundstück - Großzügigkeit als strategischer Vorteil!
Mit einer Fläche von ca. 2.054 m2 bietet das Grundstück:
Erweiterungspotenzial!
-Optimierungsmöglichkeiten der Bebauung -Neuordnung von Stellplätzen oder Freiflächen -Perspektiven für bauliche Ergänzungen (vorbehaltlich Genehmigung)
Die Grundstücksgröße stellt einen wesentlichen Wertfaktor dar und eröffnet strategische Spielräume.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
2.677,25 €/m²
Provision für Käufer
7,14% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
827.841 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miltenberg (63897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Miltenberg, einer traditionsreichen Kreisstadt im bayerischen Untermain. Die Stadt liegt malerisch am Main zwischen Odenwald und Spessart und überzeugt durch ihre historische Altstadt sowie eine gewachsene Infrastruktur.
Miltenberg verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg und in die Metropolregion Rhein-Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden.
Der Standort bietet damit sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung solide Rahmenbedingungen mit nachhaltiger Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment-Highlights!
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung - Laufende Einnahmen durch bestehende Vermietung mit Entwicklungspotential - Substanz Spielraum - Großzügiges Grundstück mit Perspektive - Attraktiver Standort im bayerischen Untermain - Ideal für Bestandshalter und Projektentwickler
Fazit:
Dieses Gewerbemischobjekt stellt insbesondere für Investoren und gewerbliche Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, Eigennutzungspotenzial und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen bietet eine solide Grundlage für stabile Erträge sowie unternehmerische Entwicklungsmöglichkeiten.
Durch die flexible Flächenstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung als auch für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort effizient verbinden möchten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 783,91 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 1985
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
