Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

485000 €485.000 €

5.511 €/m²

2 Zimmer  •  88 m²

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Jägervorstadt, Potsdam (14469)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams, der charmanten Jägervorstadt, erwartet Sie diese bezugsfreie Maisonette-Eigentumswohnung, die durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen und ihr flexibles Wohnkonzept begeistert. Ein Grundrissvorschlag für einen unkomplizierten Umbau zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Exposé. Die Wohnung liegt im Seitenflügel des ca. im Jahr 1900 erbauten Hauses, im Hochparterre und im 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das großzügige Wohnzimmer, das durch die großen Fenster und den direkten Zugang zum Balkon sofort überzeugt. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet somit ideale Voraussetzungen für schöne Momente und geselliges Beisammensein.

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich das Zimmer unkompliziert in zwei separate Räume unterteilen, sodass ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer entstehen könnte. Das geräumige Tageslichtbad ergänzt diese Ebene ideal und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, Dusche und Fenster.

Das Gebäude und die Wohnung selbst wurden ca. im Jahr 1995 umfassend saniert. Beides befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche wurde etwa im Jahr 2007 modernisiert. Das Treppenhaus und die Fassade wurden 2025 neu gestrichen. Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt mehr als drei Meter.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes geräumiges Kellerabteil. Außerdem können Sie den Gemeinschafts- und Fahrradkeller nutzen.

Die Jägervorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Potsdams und steht für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und architektonischem Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie an die nahegelegene Metropole Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.

Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität und einer der besten Lagen der Region.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 277,62 € zuzüglich der Instandhaltungsrücklage von ca. 137,83 €.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung und das Kellerabteil werden beräumt übergeben.

Provisionshinweis Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Das Baujahr konnte nicht genau bestimmt werden. Es waren keine Unterlagen beim Eigentümer oder bei Ämtern auffindbar die das exakte Baujahr belegen. Dadurch konnten wir das Baujahr nicht zweifelsfrei feststellen. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass die Angabe korrekt ist. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in dem ausführlichen Exposé, mit Adressangabe, enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des ausführlichen Exposés mit Adressangabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1