Ladenfläche zum Kauf

446000 €446.000 €

118 m² Verkaufsfläche

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Innenstadt, Tübingen (72070)

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Wie bereits das Äußere des Gebäudes Marktgasse 4-6 vermuten lässt, ist auch die im dortigen Erdgeschoss zu findende Ladenfläche etwas Besonderes. Die attraktiven Geschäftsräume mit insgesamt rund ca. 118 qm zeichnen sich durch ihren individuellen Schnitt, den schönen Kontrast der dunklen Decken- und Stützbalken zu den hellen Wänden, den dezenten creme- und graufarbenen Steinfliesenboden und die harmonisch in den Natursteinsockel des Fachwerkhauses integrierte Ladenfront mit den großen Schaufenstern und der aparten Holztüre aus.

Die Verkaufsfläche wird ergänzt durch ein Büro (rund 8 qm) mit zwei Fenstern, eine Toilette sowie eine Teeküche (ca. 5,40 qm). Im Untergeschoss befinden sich eine Lagerfläche und ein geräumiger Abstellraum; außerdem gehört ein Gewölbekeller zu dieser Gewerbeeinheit, der ebenfalls als Lager genutzt werden kann. Diese Lagerflächen umfassen zusammen rund 22,30 qm.

Die Gewerbefläche ist an eine inhabergeführte, exklusive Boutique für Damenmode (Multibrandstore für Womanswear und Accessoires) vermietet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 327,00 Euro. Darin sind die Kosten wie folgt aufgeteilt:
Monatliche umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 190,00 Euro für z.B. Abwassergebühren, Müllgebühren, Versicherungen, div. Wartungen, Allgemeinstrom etc.
Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 60,00 Euro pro Monat für z.B. Bankgebühren, laufende Instandhaltungen, Verwaltungsgebühren etc.
Die Zuführung zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 77,00 Euro pro Monat.

Die Grundsteuer beläuft sich auf 404, 95 Euro/Jahr.

Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet.

Weitere Information sehr gerne auf Anfrage per E-Mail über diesen Account!

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