Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Rotthausen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen präsentiert sich dieses historische Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1912, als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und alle, die das enorme Potenzial eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse mit insgesamt vier Wohneinheiten, ist bereits nach WEG aufgeteilt und wurde zuletzt ca. 1987 modernisiert. Das gesamte Haus wird spätestens bis Ende Januar vollständig leerstehend übergeben - damit sind sämtliche Voraussetzungen geschaffen, um ohne Verzögerung eine umfassende Sanierung oder Modernisierung zu starten. Mit ca. 269 m² vermietbarer Wohnfläche nach Sanierung eröffnet dieses Objekt außergewöhnliche Potenziale. Die solide Grundstruktur, die charmante Altbauarchitektur und die klaren Wohnungszuschnitte bieten hervorragende Bedingungen, um zeitgemäße, attraktive Wohneinheiten zu schaffen. Ob strategisch zur Vermietung oder zum späteren Einzelverkauf der Einheiten: Die Ausgangslage für ein wirtschaftlich starkes Immobilienprojekt ist optimal. Die Lage auf der Schonnebecker Straße verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die schnelle Anbindung an die A 40 und A 42. Dieses Objekt ist ein echtes Entwicklungsjuwel: ein leerstehendes, bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit hervorragender Struktur in attraktiver Lage. Wer hier investiert, schafft nicht nur neuen Wohnraum, sondern erschließt sich eine lukrative Anlage in einem sich positiv entwickelnden Stadtteil.
Merkmale
3 Geschosse
280 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.375,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen, einem Wohngebiet, das sich durch seine zentrale Lage zwischen Gelsenkirchen und Essen auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag unkompliziert und attraktiv. Rotthausen verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung: Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Gelsenkirchener Innenstadt, dem Hauptbahnhof und angrenzenden Stadtteilen wie Essen-Katernberg oder Essen-Kray. Für Pendler ist die Lage besonders interessant, denn die wichtigen Autobahnen A 40 und A 42 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in das gesamte Ruhrgebiet. Auch das Wohnumfeld überzeugt durch seine Nähe zu Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen - ein Standort, der für Mieter verschiedenster Zielgruppen attraktiv ist. Durch die kontinuierliche Weiterentwicklung des Stadtteils, die auflebende Nachbarschaftsstruktur und die zentrale Ruhrgebietslage bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 268,70 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen
