Mehrfamilienhaus zum Kauf 540.000 € 6 Zimmer 180 m² 854 m² Grundstück Hohentengen Hohentengen am Hochrhein 79801

Mehrfamilienhaus zum Kauf
540000 €
3.000 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 854 m² Grundstück

Hohentengen - schönes 2-Familienhaus mit großem Grundstück zum Wohlfühlen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hohentengen am Hochrhein!

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 854 m² viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Stadtteil von Hohentengen und ist ideal für Familien oder Investoren, die den Charme eines renovierungsbedürftigen Hauses zu schätzen wissen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer
technischer Ausstattung. Durch die energetischen Nachrüstungen (Dachisolierung, moderne
Fenster, PV-Anlage ohne Speicher, Solarthermie) ist eine verbesserte Energieeffizienz gegeben.
Die Fertigbauweise von OKAL bietet eine solide Grundsubstanz, ergänzt durch den späteren
Dachgeschossausbau.

Das Haus erstreckt sich über eine Etage und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 100 m² bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.

Für entspannte Stunden sorgt eine herrliche Terrasse, die zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist die Infrarotkabine, die das Wohlfühlpaket dieses Hauses perfekt abrundet.

Das Zweifamilienhaus verfügt zudem über einen geräumigen Keller und ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Ihrem Umzug nichts mehr im Wege steht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem Traumdomizil zu machen und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung!
854 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen
Sauna
Kabelanschluss

- großer Garten mit überdachter Terrasse
- großer Abstellraum außerhalb des Gebäudes
- Wintergarten: beheizbar, ganzjährig nutzbar
- Sauna
- Zwei Einzelgaragen
- Unterkellert
- Heizkörper
- Öl-Befeuerung
- Fenster: Zweifach- und teilweise Dreifachverglasung Holz/Alu (Meranti/Tropenholz)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

540000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

597.078 €1

Kaufpreis

540.000 €

Kaufnebenkosten

57.078 €

Notarkosten (1,5%)

8.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohentengen, Hohentengen am Hochrhein (79801)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hohentengen am Hochrhein, einem Ort, der für seine ruhige Umgebung und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Die Immobilie liegt nur etwa einen Kilometer vom pulsierenden Ortskern entfernt, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote auf Sie warten.

Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. In nur 2,2 Kilometern erreichen Sie die nächstgelegene Autobahnauffahrt, die Ihnen eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten und überregionalen Destinationen bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist in nur 870 Metern zu Fuß erreichbar, während die nächstgelegene Grundschule lediglich 910 Meter entfernt liegt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe, so ist die nächste Realschule etwa 13 Kilometer und das nächste Gymnasium ungefähr 14 Kilometer entfernt.

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Position des Hauses in Hohentengen am Hochrhein macht es zu einem idealen Ort für Familien und Paare, die sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch die Vorzüge der umliegenden Natur schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Durchgeführte Modernisierungen:

1993: Dachausbau mit Erweiterung der Wohnfläche
2008: Erneuerung der Öl-Heizung
2010: Photovoltaikanlage ohne Batteriespeicher 8,4 KW
2010: Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung
2010: Isolierung des Daches
2021: Badezimmersanierung im Erdgeschoß inkl. Fußbodenheizung

- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung!
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr laut Energieausweis: 2008
- Wesentlicher Energieträger: Öl Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.87, Distanz zur Grundschule: 0.91, Distanz zur Realschule: 12.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 14.27, Distanz zum Flughafen: 9.60, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 1.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 11.09

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Hochrhein Immobilien GmbH

Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen

Partnerschaft

Frau Tanja Scholzen Partner VoBa Hochrhein Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2651K5CHZ45U

Referenznummer: 544TS