Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Germersheim
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!
Willkommen in diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus im Herzen von Germersheim - eine besondere Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch große Familien anspricht. Auf einem Grundstück von ca. 199?m² gelegen, vereint das Haus Wohnen, Arbeiten und Investieren auf rund 211?m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 128m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großzügigem Gastraum, einer funktionalen Küche und ausreichend Gäste-WCs - perfekt für die Umsetzung unterschiedlicher Konzepte.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.
Das Dachgeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich aktuell zwei 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Optionen - ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage mit guter Renditeperspektive.
Das Haus ist komplett vermietet. Hierdurch ergibt sich eine Pauschalmiete von 4.380€. Die größere Wohnung im Obergeschoss ist aktuell selbst genutzt.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
199 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Highlights: » Wohnfläche ca. 211m², weitere ca. 128m² Gewerbefläche » Vier Wohneinheiten » Großzügige Raumaufteilung » Viele Fensterelemente für Tageslicht » Gewerbefläche im Erdgeschoss » Zentrale Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
3.488,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
812.689 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
77.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germersheim (76726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Herzen von Germersheim, einer historisch geprägten Stadt mit moderner Infrastruktur in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Versorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Germersheim mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B35 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.
Die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für aktive Menschen, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise: Im Jahr 1987 erfolgte ein Umbau/Erweiterung der bestehenden Immobilie. Das Ursprungsbaujahr konnte nicht genau ermittelt werden. Daher wird als fiktives Baujahr das Jahr 1987 angenommen. Aufgrund des Umbaus weicht die räumliche Umsetzung teilweise von den Grundrissen ab. Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen
