Wohnung zum Kauf
98000 €
1.570 €/m²
3 Zimmer • 62,4 m² • 1. Geschoss

Wer wartet, verpasst.

In einem architektonisch markanten Gebäude aus dem Jahr 1921 - mit denkmalgeschützter Fassade - befindet sich diese Einheit im 1. Obergeschoss. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1997 verbindet historische Substanz mit einer soliden, zeitgemäßen Basis.

Auf 62,43 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Räume, die dank großzügiger Fenster angenehm lichtdurchflutet sind und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Ob Wohnen, Arbeiten oder Rückzug - die Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich hell und gepflegt und bietet durch das Fenster eine natürliche Belichtung und Belüftung - ein spürbarer Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung und überzeugt zugleich als wertstabile Kapitalanlage. Eine durchdachte Wohnungsgröße, solide Substanz und der besondere Charakter des Hauses machen sie zu einer nachhaltigen Entscheidung - für heute und für die Zukunft.

Merkmale

1. Geschoss
Keller

- Flachdach
- 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- große Räume
- EBK

Sanierungen/Modernisierungen:

- Kernsanierung 1997
- Heizerzeuger 1998
- Fassade 2023

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

98000 €

1.569,76 €/m²

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

108.359 €1

Kaufpreis

98.000 €

Kaufnebenkosten

10.359 €

Notarkosten (1,5%)

1.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sudenburg, Magdeburg (39112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs, im lebendigen Stadtteil Leipziger Straße. Diese Gegend verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich 2,2 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und gastronomischen Einrichtungen der Stadt bequem zu erreichen.

Für Pendler und Reisebegeisterte ist die schnelle Anbindung an die Autobahn, die knapp 6 Kilometer entfernt liegt, ein großer Vorteil. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur; ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So ist die nächstgelegene Grundschule in nur 450 Metern und ein Gymnasium in 700 Metern erreichbar. Die Kombination aus zentraler Nähe und umfassenden Freizeitmöglichkeiten trägt maßgeblich zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei und macht das Angebot besonders attraktiv für all jene, die das urbane Leben zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne berate ich Sie persönlich.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.76, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 4.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 5.98, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 2.20

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Joe EinickeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U7XMMMV94S

Referenznummer: JE-ETW-014

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Wohnung zum Kauf98000 €98.000 €1.570 €/m²3 Zimmer • 62,4 m² • 1. GeschossSudenburg, Magdeburg (39112)AnrufenKontaktieren