3 Zimmer • 70 m² • 265 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
189000 €189.000 €
2.700 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 265 m² Grundstück • frei ab sofort
Kleines Haus in WEL-Ahausen zu verkaufen! Inkl. neuem Dach!
Klein, fein - und bald Dein? Jetzt inkl. neuem Dach! 70 m² in Weilburg/ Ahausen für 1-2 Personen:
Ein so charmantes kleines Haus mit knapp 70 m² bietet viele Möglichkeiten!
Man muss nur eine Entscheidung treffen: Will man selbst in diesem zauberhaften kleinen Häuschen wohnen oder sucht man ein eigenes Ferienhaus an der Lahn oder möchte man ein Ferienhaus kaufen und zur Vermietung anbieten?
Gut zu Fuß wohnt man in einer geräumigen Wohnküche mit angepasster Einbauküche, gelangt über die Treppe in den 1. Stock mit einem volleingerichteten Schlafzimmer und direkt daneben liegendem großen Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und WC. Die Duschwanne muss nach einer Sanierung noch eingebaut werden, die Duschglaswände/ Tür und alles andere sind vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein 2. geräumiges Schlafzimmer.
Das ganze befindet sich nahe genug an der Lahn um Spazieren zu gehen oder Fahrrad zu fahren und weit genug weg vom Fluss, um jedwedem Hochwasser zu trotzen!
Wer mag, der kann sich in der Wohnküche noch den fehlenden Holzofen installieren, um in Wintertagen in wohliger Wärme zu sitzen.
Dem Garten sieht man an, dass er sehr lange mit viel Liebe geführt und gepflegt wurde. Nun wartet er auf seine neuen Liebhaber! Vor dem Haus befinden sich zwei (öffentliche) Parkplätze, die wie gemacht für die neuen Anwohner scheinen.
Merkmale
frei ab sofort
265 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
1 WC
Garten
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartHeizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
204.120 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
15.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahausen, Weilburg (35781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weilburg - Ahausen
Die Stadt Weilburg liegt im malerischen Lahntal, 20 km über die B49 von der A3 entfernt (115 km nach Köln) und 65 km nach Frankfurt/M. (über die B456)
Freizeit/ Kultur:
Von der Lahn umgeben auf einer Anhöhe genau als Grenze zwischen Taunus und dem Westerwald bietet der Fluss eine hohe Freizeitkultur. Weilburg selbst wird im Sommer zur Festivalresidenz, denn dann verwandeln die "Internationalen Musikfestspiele Weilburger Schlosskonzerte" die kleine barocke Residenzstadt zu einer Attraktion. Internationale Künstler begegnen jedermann in der Stadt.
Schulen:
Weilburg bietet alle Arten Schulen, zwei Grundschulen, Gymnasium, berufliches Gymnasium, Gesamtschule, Haupt- u. Realschule, Förderschulen sowie zahlreiche Ausbildungszweige bis hin zu Dachdeckerschule, Staatliche Technikakademie, Berufsschulzentrum uvm.
Das hier angebotene kleine "Ahäuschen" liegt direkt an der Lahn, ohne in Hochwassergefahr zu gelangen!
Ahausen hat ca. 850 Einwohner. Nur einen Kilometer entfernt von der Kernstadt liegt der Stadtteil unmittelbar an der Lahn. Die erste urkundliche Erwähnung ist im Jahr 1320 belegt. Wegen des bei Ahausen in die Lahn mündenden Grundbachs gehörten früher drei Mühlen zum Ortsbereich. In der Hauptsache fanden die Bewohner früher ihr Auskommen in der Landwirtschaft, im Bergbau, als Treidelschiffer oder Flößer.
Weitere Informationen
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