WG-geeignet! 1010! Elegante 3-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage ab März 26!
_WG-geeignet! 1010! Elegante 3-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage ab März 26!_
Zur Vermietung gelangt eine _perfekt aufgeteilte und ca. 76,39 m² grosse 3-Zimmer Altbauwohnung _in einem klassischen Ringstraßenhaus (BJ 1887) mit direkter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die Wohneinheit befindet sich im Zwischengeschoss (wie 1.OG) dieses schönen Altbaus direkt am Ring und ist ab 1.März 26 verfügbar.
Die Wohnung ist noch bis Ende Februar vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache gerne ab sofort möglich. Das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben imi Objekt. AktuelIe Innenfotos werden in Kürze nachgereicht.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete WohnkĂĽche
* 2 weitere Zimmer
* WC separat mit Waschbecken
* Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und Spiegel
* Abstellraum
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.527,80 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 156,18 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 19,26 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 64,85 (zzgl. 20% USt
_Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: € 1.951,38_
Kaution: 3 BMM (€ 5.854,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei fĂĽr den Mieter
Bezug: 1.3.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
_Lage/Infastruktur_
Zentrale, repräsentative Citylage am Ring! Der Standort gehört zur prominenten Ringstraße mit vielen historischen Bauten und einer sehr zentralen, repräsentativen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Kultur- und Museumsstandorte (z. B. Museums Quartier, Maria-Theresien-Platz, Kunsthistorisches Museum). Mehrere Lebensmittelmärkte und Feinkostläden sowie kleine Fachgeschäfte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
_Ă–ffentliche Anbindung_
* U2 und U4/Station Schottenring
* Strassenbahnlinien 1, D, 31
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
