Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Saxonia Metropol GmbH Dresden Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Studio zum Kauf
465000 €465.000 €
4.274 €/m²
3 Zimmer • 108,8 m²
Bezugsfreie charmante helle Wohnung mit großem Balkon, zwei Bädern und Stellplatz im beliebten Loschwitz!
Willkommen in dieser bezugsfreien stilvollen 3-Zimmerwohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen von Dresden. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde 1999 im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist mit Fliesen, Parkettböden, Deckenspots in Bädern, Fluren und Küche sowie einem Abstellraum ausgestattet. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2.OG bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche. Weiter dem Flur entlang erreichen Sie das Arbeits-bzw. Kinderzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Ein innenliegendes Duschbad und ein Abstellraum gehen vom ersten Flur ab. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt ab dem 01.01.2026 rund 662 €. Im Juli 2025 erfolgte die Umwandlung in Wohneigentum. Vier Wohneinheiten sind bereits verkauft worden. Mit jedem Wohnungsverkauf wird ein Anteil des Kaufpreises der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Nach Abschluss aller Verkäufe wird diese voraussichtlich auf rund 40.000 € anwachsen. Weitere Wohneinheiten im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf - entsprechende Exposés übersenden wir Ihnen bei Interesse gern.
Merkmale
Bezug: Sofort
Kelleranteil
10 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
4.273,90 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
516.475 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
51.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radeberger Vorstadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden hat einige wunderschöne Wohngegenden zu bieten. Loschwitz gehört mit seinen exklusiven Lagen dazu. Der reine Villenstadtteil befindet sich nordöstlich der Elbe und war ehemals ein Kurbad. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch freistehende und imposante Villen sowie zahlreiche Grünflächen und alten Baumbestand. Die Straßen versprühen Ruhe, Sicherheit und das Gefühl, Zuhause zu sein. Hier eine Immobilie zu erwerben, stellt mittlerweile eine absolute Seltenheit dar. Die Stadtbuslinie des ÖPNV bietet eine rasche Verbindung nach Pillnitz oder über den Körnerplatz und das Kulturdenkmal "Blaues Wunder" auf den Schillerplatz nach Blasewitz. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und schulische Einrichtungen. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert wird durch die Nähe zur Dresdner Heide, zur Elbe und durch den traditionellen Weinbau an den Elbhängen ausgestrahlt. Der Wachwitzer Höhenpark, auch als "Königspark" bekannt, ist in drei Gehminuten zu erreichen. Dieser perfekte Mix verleiht ein Gefühl der Freiheit und verbindet zentrales Wohnen in einmaliger Bestlage mit absoluter Wohlfühlatmosphäre.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999
