Helle 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sucht neuen Eigentümer
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung bietet auf ca. 91,61 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine zentrale und ruhige Lage schätzen. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 375,00 EUR pro Monat. Hiervon sind nicht umlagefähig 103,24 EUR.
Um einen WEG internen Eindruck zu bekommen, können die Abrechnungen der vergangenen Jahre ebenso wie die Protokolle der Versammlungen gerne eingesehen werden.
Mit dem Kauf der Wohnung übernimmt der Käufer selbstverständlich auch die auf diese Wohnung entfallende Erhaltungsrücklage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Raumaufteilung
Diese tolle Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Durch die offene Grundrissgestaltung und die großen Fenster strömt viel natürliches Licht in den großzügigen Wohnbereich, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich die Garderobe. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den Wohn- und Essbereich, welcher direkt mit der Küche verbunden ist. Durch die offenen Räume gewinnt die Wohnung an Größe und Helligkeit. Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich das Kinder-, Schlaf- sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen oder entspannte Abende mit Freunden zu verbringen.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz für PKWs.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.691,96 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Erich-Correns-Ring in Rudolstadt. Die gepflegte Wohnanlage bietet eine angenehme Nachbarschaft.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Haltestelle zum ÖPNV mittels Bus mit zahlreichen Verbindungen im Städtedreieck Saalfeld-Rudolstadt-Bad Blankenburg sowie die umliegenden Gemeinden. In knapp 22 Minuten zu Fuß (ca. 2km Entfernung) erreicht man den Bahnhof von Rudolstadt-Schwarza. Von hieraus bestehen Zugverbindungen nach Jena-Halle-Leipzig sowie nach Saalfeld-Gera-Erfurt-Nürnberg.
In knapp einem Kilometer besteht mit dem PKW Anschluss zu den Bundesstraße B85 B90 sowie B88. Hierdurch erreicht man die Landeshauptstadt Erfurt in ca. 60 Minuten, Weimar sowie Jena in ca. 45 Minuten. Ebenfalls besteht über die Bundesstraße Anschlüsse an die Bundesautobahnen 71 (Schweinfurt-Sangerhausen/Südharz) und A4 (Frankfurt am Main/Dresden). Die Auffahrt zur A71 ist dabei in knapp 30 Minuten möglich. Die A4 ist in knapp 35 Minuten erreichbar.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Immobilie auch durch die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Freizeitangebote.
Weitere Informationen
Rendite
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen gegenwärtig 590,00 EUR kalt, was einer Miete von ca. 6,44 EUR/qm entspricht und anhand von Vergleichsmieten auch noch Potenzial bietet. Hier hinzu kommend noch die monatliche Stellplatz-Miete von 20 EUR.
Besichtigungstermine
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist.
