Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1993 und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Lichtführung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen eine individuelle Note und unterstreichen den wohnlichen Charme.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. In Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer ist gepflegtes Stäbchenparkett verlegt, das eine warme Atmosphäre schafft.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche - ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Größenordnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 215 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
6.627,91 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
316.549 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Schmalenbecker Straße liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im gefragten Stadtteil Barmbek-Süd. Gepflegte Mehrfamilienhäuser mit gewachsenem Baumbestand prägen das nachbarschaftliche Wohnumfeld und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Kanäle und Parkanlagen - darunter der nahegelegene Osterbekkanal - laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und zählt seit Jahren zu den besonders nachgefragten Wohnlagen im Hamburger Osten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
