Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

287000 €287.000 €

3.932 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  3. Geschoss

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Haferstraße 10, Traun (4050)

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Ideal für Familien, Paare, Berufstätige oder Senioren, die hohe Lebensqualität, stadtnahen Komfort sowie sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur suchen!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage am Oedtsee überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, eine südlich ausgerichtete Sonnen-Loggia mit Fernblick, einen Tiefgaragenstellplatz im Eigentum, eine gepflegte Wohnanlage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Öffi-Anbindung, Bahnhofsnähe und schneller Erreichbarkeit von Linz und Wels. Die frisch sanierte Wohnung, der Lift im Haus und die naturnahe Umgebung sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Objektinformationen
. Nutzfläche: Wohnraum inkl. Loggia 73,32 m²
. Zimmeranzahl: Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro,
Vorraum, Bad, WC, Abstellraum
. Stockwerk: 3. OG mit Lift
. Zustand: Wohnung frisch saniert, Gebäude sehr gepflegt
. Küche: mit Fenster und Tageslicht
. Bad: mit moderner Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss
. WC: separat & großzügig
. Heizung: komfortabel mittels Zentralheizung
. Fenster: modern, 2-fach verglast, Rollläden
. Keller: großes Kellerabteil 4,19 m²
. Parkplatz: Tiefgaragenstellplatz im Eigentum

Raumaufteilung
. Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur südlichen Loggia
. 2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office)
. Praktische Küche mit Tageslicht
. Hochwertiges Bad mit Walk-in Dusche
. Einladender Vorraum
. Funktionaler Abstellraum

Gebäude & Allgemeinflächen
. Gepflegte Wohnanlage
. Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Grünfläche, Spielplatz
. Gebäude in sehr gutem Erhaltungszustand
. Top Energieausweis - HWB 45 = Klasse B
. Sehr angenehme Nachbarschaft, ruhiges Umfeld

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Fazit
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher
Grünlage und hervorragender Infrastruktur im beliebten Trauner Stadtteil Oedt. Die
unmittelbare Nähe zum Oedtsee, die familienfreundliche Siedlungsstruktur sowie die
sehr gute Verkehrsanbindung machen sie besonders attraktiv für junge Familien
(Schulen & Kindergärten im Umfeld, viel Grünraum), Paare und Berufstätige (optimale
Anbindung nach Linz und Wels) Pendler (Bahnhofsnähe, Autobahnanschluss, Bus vor
der Türe) sowie Senioren (ruhige Lage, kurze Wege zur Nahversorgung).
Der Flughafen Linz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten (Plus-City),
Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in direktem Umfeld. Spazier- und
Radwege rund um den Oedtsee sowie entlang der Traun unterstreichen den hohen
Freizeit und Erholungswert.
Ein durchdachter Grundriss, helle Wohnräume und die attraktive Lage im OÖ-
Zentralraum garantieren langfristige Wohnqualität und stabile Wertbeständigkeit.


Konditionen
. Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 287.000,--
. Betriebskosten inkl. Rücklage & Heizung: € 333,--
. Rücklagenstand: ca. € 76.500,--
. Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. € 10.300,--)


Info:
Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unsere Raumdesignerin die Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die losen Möbel nicht im Kaufpreis enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden. Küche, Badmöbel und Kästen sind im Kaufpreis inkludiert.
Lassen Sie sich inspirieren und träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause!

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Oberösterreich