Grundstück zum Kauf

804000 €804.000 €

643 €/m²

1.251 m² Grundstück

---

Konradshöhe, Berlin (13505)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Ein Grundstück für Visionäre: Auf großzügigen ca. 1.251 m² eröffnet sich in bester Lage von Konradshöhe eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren und Investoren gleichermaßen. Sie wollen maximale Wohnfläche für die Familie, die individuelle Fertigstellung eines vorbereiteten Rohbaus oder die Entwicklung eines renditestarken Neubauprojekts? Dieses Grundstück bietet die Freiheit, Ihre Idee konsequent umzusetzen und nicht an bestehende Strukturen anzupassen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow-Rohbau aus dem Jahr 1933, der vollständig entkernt wurde. Der Keller wurde nach unten vertieft, um zukünftige Wohnfläche zu schaffen. Zudem wurden bereits statische Voraussetzungen geschaffen, ein zweites Geschoss aufzusetzen. Eine entsprechende Baugenehmigung lag vor und kann beim Bauamt neu eingereicht werden. Im jetzigen Zustand, ohne Heizung, stellt der Rohbau keine Wohnfläche dar - ideal für Käufer, die ihr Projekt von Grund auf nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich zwei separate Holzhäuser. Eines eignet sich hervorragend als Gästehaus, Ferienhaus oder Spielhaus für Kinder, das andere dient als Saunahaus. Ergänzt wird das Grundstück durch angelegte Garten- und Gemüsebeete. Die Zufahrt zum Grundstück ist derzeit auf der rechten Seite angelegt, kann jedoch ebenso auf der linken Seite realisiert werden.

Der Bau einer Garage ist ebenfalls möglich. Neben der Fertigstellung des bestehenden Hauses bietet das Grundstück auch die Option eines vollständigen Neubaus. Mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 lassen sich bis zu rund 500 m² Bruttogeschossfläche realisieren - denkbar ist sowohl der Bau einer sehr großzügigen Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen aber auch ein 2. OG mit einer Dachterrasse ist denkbar. Sie wollen mit Familie oder Freunden bauen? Dann nutzen Sie die schiere Größe des Grundstücks für ein Doppelhaus.

Für Investoren ist das Grundstück besonders interessant, da bereits eine Projektierung für sechs Wohneinheiten vorliegt. Bei Umsetzung dieser Planung ist ein kalkulierter Verkaufserlös von rund einer Million Euro darstellbar. Die vollständigen Zahlen hierzu stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Dieses Grundstück ist perfekt für Käufer, die Raum für Gestaltung, Entwicklung und echte Wertschöpfung suchen - in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Berlins, unweit der Havel und doch hervorragend angebunden.

Stichworte GRZ: 0.2, GFZ: 0.4