Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.094 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  782 m² Grundstück

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Sandweier, Baden-Baden / Sandweier (76532)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², gelegen auf einem Anwesen von ca. 782 m².Diese Immobilie bietet mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ausreichend Platz für Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich besteht noch Erweiterungspotential.
Das im Jahr 1958 massiv erbaute Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, dem Objekt Ihre persönliche Note zu verleihen. Das Dach des Hauses wurde isoliert, während einige Fenster bereits durch moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung ersetzt wurden. Ergänzend dazu gibt es auch Holzfenster mit Isolierverglasung. Der Wohnbereich bietet sowohl Parkett- als auch Teppich- und Fliesenböden, die den Räumen eine behagliche Atmosphäre verleihen. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten im Obergeschoss, der zusätzlichen Raum zur Entspannung oder als Essbereich bietet. Der separate Eingang ins Erdgeschoss vom Innenhof aus, der teilweise überdacht ist, gewährt einen diskreten Zugang. Außerdem verfügen beide Wohneinheiten über ihre eigenen Abstellräume, was zusätzlichen Stauraum schafft. Eine Einbauküche im Erdgeschoss mit integrierter Vorratskammer sowie Tageslichtbäder runden das Wohnangebot ab.
Neben einer kombinierten Öl- und Holzheizung sorgt eine Zentralheizung für ein behagliches Wohnklima. Die Immobilie enthält drei Kellerräume für erweiterte Aufbewahrungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum hat einen direkten Zugang zum Außenbereich, was die Hausarbeit erleichtert. Der Außenbereich der Immobilie besticht durch einen großen Nutz- und Ziergarten, der komplett umzäunt ist und Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie sowohl Raum für Freizeitaktivitäten als auch Gärten zum Anbau eigener Pflanzen oder zur Erholung unter freiem Himmel.
Ein zusätzliches Nebengebäude bietet funktionale Ergänzungen: drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Hobbywerkstätten bieten, sowie weiteren Stauraum. Praktische Außenanschlüsse für Wasser sind ebenfalls vorhanden, was den Garten bewirtschaften oder auch kleinere Projekte im Freien erleichtert. Die vielseitigen Raumaufteilungen und die vorhandenen Infrastrukturen bieten Ihnen Flexibilität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten vereint - dieses Haus liefert die passenden Grundlagen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Bus: 0.60