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369.000 €
4 Zimmer  â€˘  120 m²  â€˘  283 m² GrundstĂĽck
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Haus zum Kauf
369000 €
3.075 €/m²
4 Zimmer  â€˘  120 m²  â€˘  283 m² GrundstĂĽck

**QUICKBORN** TOP Haus - ca. 120 m² Wfl., 3-5 Zim., V-keller, Carport, ca. 283 m² Grdst. uvm.

Charmantes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Quickborn



Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Teil einer Viererreihe aus dem Jahr 1960, überzeugt durch solide Bauweise, Vollkeller und einer zeitgemäßen, ansprechenden Modernisierung. Zwischen 1998 und 2003 wurde das Haus umfangreich saniert: neues Dach, erweiterte Dachgaube, erneuerte Fenster, Heizungsanlage, Versorgungsleitungen, Putzfassade, Bäder, Küche und Türen. 2015 folgte ein neuer Eingangsbereich samt modernem Carport, 2021 wurden Küche und Bäder nochmals aufgefrischt. Heute präsentiert sich das Haus insgesamt in sehr gutem Zustand, lediglich einige Schönheitsrenovierungen stehen an.

Der Eingangsbereich bietet einen Windfang mit Gäste-WC und führt weiter in den zentralen Flur mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus erreicht man die moderne Küche sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Platz für Wohn- und Essbereich punktet. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei hellen Schlafzimmern und einem Vollbad/WC. Die große Dachgaube sorgt für ein angenehmes Raumgefühl mit wenig Schrägen. Ein Schlafzimmer verfügt über Zugang zum gedämmten Spitzboden, wo eine direkte Treppe zum 4 Zimmer errichtet werden kann.


Der ausgebaute Keller bietet dank voller Stehhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein wohnähnlicher Raum mit Heizung, ein zusätzliches Duschbad/WC, ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie direktem Ausgang in den Garten.

Beheizt wird das Haus ĂĽber eine moderne Ă–l-Zentralheizung mit ca. 5.000-Liter-Erdtank und nachweislich niedrigem Verbrauch.


Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit hervorragender Basis, ideal fĂĽr junge Familien, die Wert auf gute Lage, solide Substanz und charmantes Wohnen legen.

FĂĽr weitere Details sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung. Sprechen Sie uns an!

Merkmale

  • Bezug: sofort nach Vereinbarung
  • 283 m² GrundstĂĽck
  • EinbaukĂĽche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Terrasse
Schönes Mittelreihenhaus in Quickborn
- 3-5 Zimmer
- ca. 100 m²
- zzgl. 44 m² Vollkeller
- EinbaukĂĽche
- Vollbad/WC
- Duschbad/WC
- Terrasse
- elektr. Außenrolläden
- ca. 283 m² Grundstück
- Keller teilw. ausgebaut
- Ă–l-Zentralheizung
- Spitzboden (ausgebaut)
- Schuppen
- Carport
- Wallbox 11kW

Das Haus verfügt über folgende Flächen:
ca. 56 m² - EG
ca. 36 m² - OG
ca. 18 m² - Spitzboden
Gesamt ca. 110 m²
+ ca. 30 m² Terrasse (anteilig Wfl. 1/3 = 10 m²)
+ ca. 44 m² Vollkeller
Gesamt 160 m² Wohn-/Nutzfläche

FĂĽr weitere Details sowie eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gern zur VerfĂĽgung. Sprechen Sie uns an!

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerĂ–l
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Preisdetails

Kaufpreis
369000 €
3.075 €/m²
Provision für Käufer
3,25% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
412.358 €1
Kaufpreis
369.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,25%)
11.993 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Lerchenweg 13, Quickborn (25451)
Lage - Wohnen mit Anspruch in Quickborn-Heide



Der Lerchenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Quickborn-Heide - einem Ortsteil, der für seinen charmanten Gartenstadtcharakter, seine gepflegten Straßenbilder und seine angenehme Ruhe geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Reihen- und Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem gewachsenen, harmonischen Wohnumfeld.

Trotz dieser entspannten Atmosphäre überzeugt die Lage durch ihre bemerkenswerte Nähe zu den wichtigsten infrastrukturellen Knotenpunkten der Region. Hier verbinden sich Wohnqualität und Erreichbarkeit auf ideale Weise.


Von der Haustür aus erreichen Sie in wenigen Minuten die AKN-Stationen Quickborn und Tanneneck mit direkten Verbindungen nach Hamburg, Norderstedt und Kaltenkirchen. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die A7, über die sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch die nördliche Metropolregion bequem erreichbar sind. Ergänzende Buslinien sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb Quickborns und in die umliegenden Ortsteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine praktische Alltagsgestaltung ohne lange Wege.


Quickborn-Heide steht für ein Wohngefühl, bei dem Natur und Ruhe im Mittelpunkt stehen. Spazierwege, Grünzüge und das beliebte Naherholungsgebiet Himmelmoor befinden sich nur eine kurze Strecke entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten der Erholung.

Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in komfortabler Reichweite - ein Standort, der sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen überzeugt.

Der Lerchenweg verbindet die Vorzüge einer ruhigen, wertbeständigen Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung an Hamburg und die gesamte Metropolregion - eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Der vorliegende Energieausweis wurde als Bedarfsausweis auf Grundlage des Baujahres erstellt. Wie üblich bildet dieser primär theoretische Berechnungswerte ab und nicht das tatsächliche Nutzungs- und Verbrauchsverhalten.



Die realen Verbrauchswerte der letzten vier Jahre zeigen hingegen ein differenziertes Bild:


Der dokumentierte Heizenergieverbrauch lag zwischen ca. 11.800 kWh und 14.000 kWh jährlich, was einem Durchschnitt von rund 118 kWh/m² p.a. entspricht.



Bei einem durchschnittlichen Heizölpreis von etwa 1,00 € pro Liter ergeben sich reale Heizkosten von rund 1.200 € bis 1.400 € pro Jahr, also etwa 100-115 € monatlich.



Diese Werte unterstreichen die wirtschaftliche Betriebsführung der Immobilie und ermöglichen eine transparente, praxisnahe Einschätzung der tatsächlichen Energiekosten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Skandinavienallee 3, 25479 Ellerau
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Antonio KingDein Kontakt
Online-ID: 2ndkz5h
Referenznummer: 5832
KING Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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