Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 399.000 € 337 m² 900 m² Grundstück Visselhövede 27374

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €
1.184 €/m²
337 m² • 900 m² Grundstück

RENDITESTARKES, gepflegtes, zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Das im Jahr 2000 grundsanierte Objekt steht zentrumsnah auf einem 900m² großen Grundstück.

Hier in diesem Haus befinden sich vier Wohneinheiten die sich wie folgt bemessen:
Eine Wohnung mit 91m² und eine Wohnung mit 78m² im Erdgeschoß. Die Erdgeschoßwohnung mit 78m² wurde hierbei barrierefrei konzipiert.

Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 85m² und eine weitere Wohnung mit 83m².
Alle Wohnungen verfügen über ein Vollbad mit Tageslicht, Flur, Abstellraum und den weiteren zwei bzw. drei Zimmern.

Das nicht einsehbare Gartengrundstück dient den Mietern der Erdgeschoßwohnungen als Grillplatz oder der Erholung im Freien.

Zu den Wohnungen gehört außerdem jeweils ein PKW - Stellplatz vor dem Haus.
Zur Zeit ist die EG - Wohnung mit 91m² fest vermietet, die anderen Wohnungen können marktgerecht neu vermietet werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
900 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet - im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2000 wurde auch das Dach komplett erneuert, ebenso wurden die Fenster ausgetauscht oder neu eingebaut und die Elektrik auf den neusten Stand gebracht.

Die einzelnen Wohnungen sind individuelle eingerichtet und wurden durch die jeweiligen Mieter nach eigener Prämisse optisch gestaltet.

Die Bodenbeläge je nach Wohnung Laminat in Holzoptik oder auch Auslegware, die teilweise vorhandenen Einbauküchen werden bisher nach Absprache entweder durch die Mieter in Eigenregie ergänzt oder durch den Eigentümer gegen Kostenbeteiligung bereitgestellt.
Alle Bäder sind hell gefliest.

Das Nebengebäude steht allen Mietern als Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. zur Verfügung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.183,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.330,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

438.900 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

39.900 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3%)

11.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Visselhövede (27374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Visselhövede gehört zum Landkreis Rotenburg Wümme, umliegende Städte sind Walsrode und Verden. Von diesem Mehrfamilienhaus sind ein Supermarkt, Bäckereien, Gastronomische Angebote und der Visselhöveder Marktplatz in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ebenso bietet der Ort Grün- und Parkanlagen wie der Bürgerpark Visselsee die der Naherholung dienen, auch diverse Sportmöglichkeiten (Fitnessstudio etc.) sind hier gegeben.

Recht nahe liegen auch die Bahnverbindungen RB 33, RB 37 oder RE 1/RE 4, der Bahnhof ist mittels ÖPNV bequem und zügig zu erreichen.

KFZ - Anbindungen sind die B 440 und die A7/ A27

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen. Sie können mich auch gern anrufen oder mit mir - nach Absprache - einen Termin in meinen Büroräumen vereinbaren.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 159kWh, Öl, Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 337,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 337,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

Immobilienkompetenz, auch in Ihrer Nähe

10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr PutensenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2muzq5j

Referenznummer: 49B/0725/072#OHb15

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet399000 €399.000 €1.184 €/m²337 m² • 900 m² GrundstückVisselhövede (27374)AnrufenKontaktieren