Wohnung zum Kauf 358.000 € 5 Zimmer 125,3 m² 1. Geschoss frei ab sofort Friedrich-Ebert-Straße 14D Hammerstatt Bayreuth 95448

Wohnung zum Kauf
358000 €
2.857 €/m²
5 Zimmer • 125,3 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

5,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, 2 TG-Stellplätzen, 10 Minuten zu Fuß in die Innenstadt

Herzlich Willkommen in Ihrer 5,5-Zimmer-Wohnung in der Friedrich-Ebert-Str. in Bayreuth.

Von einem Ihrer zwei Tiefgaragenstellplätze geht es bequem mit dem Aufzug hinauf in den 1. Stock des im Jahr 1982 erbauten Gebäudes. Diese Etage steht Ihnen vollkommen privat zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Eingangstüre hinter sich gelassen, empfängt Sie ein großzügiges Entree mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zu Ihrer Linken befindet sich das erste von insgesamt drei größeren Räumen. Da dieser Raum im rückwärtigen Teil der Wohnung liegt kann er ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. An diesen Bereich schließt sich ein praktisches Gäste-WC an.

Weiter geht es in der nach Süden hin ausgerichteten Küche, die mit einem Durchbruch in das Nachbarzimmer spielend leicht zu einem großzügigen Wohn,- Essbereich erweitert werden könnte. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit Südausrichtung, welche Ihnen dank der Überdachung zur ganzjährigen Nutzung zur Verfügung steht. Der nächste Raum, ebenfalls mit Südloggia kann als weiteres Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide oder als weiterer Wohnraum genutzt werden.

Im Anschluss an diesen Bereich finden Sie das innenliegende Duschbad mit Toilette. Des Weiteren stehen Ihnen im rückwärtig gelegenen Bereich dieser großen Wohneinheit zwei weitere kleinere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche als Home-Office, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Komplettiert wird die geräumige Wohnung von einem in den Dielenbereich integrierten Abstellraum, welcher gekonnt Ihrer Garderobe, Schuhe und Reinigungsutensilien verschwinden lässt.

Zusammenfassend stehen Ihnen also drei größere Räume, sowie vier kleinere Räume, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche zur Verfügung. Durch gekonnte Grundrissgestaltung ließen sich mit geringem Aufwand zwei der kleinen Räume in einen weiteren großen verwandeln. Eine weitere Option ist es, die große Einheit wieder in zwei Einheiten zu trennen. Hierbei kann eine Einheit beispielsweise selbst genutzt werden und die andere zur Unterstützung der Finanzierung vermietet werden. Auch die Vermietung beider Einheiten als reine Kapitalanlage ist aufgrund der hohen Nachfrage nach ansprechendem, innenstadtnahem Wohnraum sehr attraktiv.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

358000 €

2.856,91 €/m²

Preis pro Stellplatz

8500 €

Hausgeld

222 €

Provision für Käufer

3,57
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. USt.) der notariell beurkundeten Verkaufssumme. Sie gilt mit dem Tag der notariellen Beurkundung als fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

4 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 8.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

390.471 €1

Kaufpreis

358.000 €

Kaufnebenkosten

32.471 €

Notarkosten (1,5%)

5.370 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.530 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrich-Ebert-Straße 14D, Hammerstatt, Bayreuth (95448)

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst attraktiver und zentraler Lage von Bayreuth, in der beliebten Friedrich-Ebert-Straße, einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil nahe der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung aus - perfekt für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Zentrale und verkehrsgünstige Lage

Die Friedrich-Ebert-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Bayreuther Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen in Richtung A9 und B22. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass man bequem alle Stadtteile erreichen kann. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu großen Arbeitgebern, wie der Universität Bayreuth, Siemens oder der Klinikum Bayreuth GmbH.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen und Bummeln einladen.

Auch das Rotmain-Center ist über die unmittelbare Nähe zum Innenstadtradweg schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Shopping-Erlebnis.

Bildung und Familie

Für Familien besonders interessant: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Die Universität Bayreuth, bekannt für ihre exzellente Forschung und ihr lebendiges Campus Leben, liegt nur wenige Minuten entfernt und trägt zur jungen, dynamischen Atmosphäre des Viertels bei.

Freizeit, Kultur und Erholung

Bayreuth steht für Kultur und Lebensqualität - und die Friedrich-Ebert-Straße liegt mittendrin! In kurzer Distanz erreicht man das weltberühmte Festspielhaus, die Eremitage mit ihren malerischen Gartenanlagen sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Zudem bietet Bayreuth ein reiches Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten**, darunter das Stadtbad Bayreuth und der beliebte Kulturtreffpunkt "Das Zentrum" mit vielseitigem Veranstaltungsprogramm.

Lebenswertes Wohnumfeld

Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einem ruhigen, angenehmen Wohnflair. Hier vereinen sich Stadtnähe und Wohnqualität auf ideale Weise. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und aufgeschlossen - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell wird die Wohnung als Praxis genutzt. Für die Umnutzung der baurechtlich als Gewerbeeinheit geführten Fläche zu Wohnraum ist ein Bauantrag zu stellen sowie die Zustimmung der WEG einzuholen.

Instagram - https://www.instagram.com/ksimmobilienprojekt

Homepage - https://ks-immobilien-projekt.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,36 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2024