In einer der begehrtesten Wohnlagen am Westerberg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 691 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das im Jahr ca. 1961 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Architektur, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für das Leben mehrerer Generationen oder das komfortable Wohnen einer großen Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit im Mittelpunkt steht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit angenehmer Belichtung und Zugang in den Garten mit Südausrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, eine Garderobe, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Über das elegante Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, dieses bietet mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Gästezimmer, zwei Badezimmern sowie einem weiteren Gäste-WC viel Raum für Privatsphäre und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und eröffnen schöne Ausblicke ins grüne Umfeld.
Ein besonderes Plus stellt die Ausbaureserve im Dachboden dar - perfekt für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Hobbyraum. Auch der Vollkeller, mit direktem Zugang in den Garten, bietet Ihnen jede Menge Stauraum und Platz zum entfalten.
Dieses Haus bietet nicht nur sofort nutzbaren Wohnraum, sondern auch langfristige Perspektiven: Ob behutsame Modernisierung, energetische Optimierung oder Erweiterung der Wohnfläche - die Substanz und Lage schaffen eine ideale Basis für individuelle Wohnträume.
Eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in Toplage am Westerberg. Rufen Sie am besten direkt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
691 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!
- Obergeschoss: drei Schlafzimmer und ein Gästezimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste WC
- Sanierung ca. 2000
- Ausbaureserve im Dachboden
- Vollkeller
- PV Anlage mit Speicher
- Garage
- Bedarfsausweis, E-Klasse H, 291,10 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. Gebäude 1961, Bj. Wärmeerzeuger 2016, gültig bis 08.01.2036
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
4.609,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.078.057 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
103.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerberg, Osnabrück (49076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Westerberg glänzt durch seine stadtnahe und dennoch ruhige Lage, wodurch er zu den beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks zählt. Die Nachfrage nach dieser Wohngegend ist so hoch, dass stets ein hoher Verkaufspreis erzielt wird. Im gefragten Viertel leben rund 10.000 Einwohner auf 4,93km² verteilt. Bei einem Spaziergang durch die Straßen des Westerbergs kann man eine Vielzahl an imposanten Stadtvillen bestaunen. Neben den faszinierenden Bauwerken bietet der Westerberg schöne Grünflächen, einen außergewöhnlichen Steinbruch sowie den idyllischen Botanischen Garten der Universität Osnabrück, der sich durch seine Vielfalt an weltweiten Pflanzengemeinschaften auszeichnet. Urlaubsgefühle vermittelt außerdem der Rubbenbruchsee. Er eignet sich bestens für ausgiebige Spaziergänge oder eine kurze Joggingrunde zum Alltagsausgleich. Hier gibt es Raum für Jung und Alt. Neben zahlreichen, modernen Eigentumswohnungen und Studentenwohnheimen gibt es für Senioren freundliche Einrichtungen und betreute Wohnangebote. Auch Bildungsangebote gibt es am Westerberg zu genüge. Neben der Universität und der Hochschule finden Sie hier angesehene Kindergärten, Grundschulen und eine Berufsschule. Der Westerberg - so vielfältig wie seine Bewohner.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
