Wohnung zum Kauf

214200 €214.200 €

3.295 €/m²

3 Zimmer  •  65 m²  •  3. Geschoss

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Innenstadt, Fürth (90762)

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Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1861. Mit ca. 65 m² Wohnflächeund bestehender Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. 2022 wurden sämtliche Fenster durch neue Holzfenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Im selben Jahr erfolgte die Modernisierung des Badezimmers, das mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist. Die Elektrik wurde 2023 vollständig überarbeitet und entspricht aktuellen Standards.

Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar gestaltet. Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche, über die auch das Badezimmer zugänglich ist.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Ausstattung ist bewusst schlicht gehalten und ermöglicht individuelle Gestaltungsspielräume.

Ein Abstellraum auf derselben Etage schafft zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Aktuell sind Sanierungsmaßnahmen für das Treppenhaus und die offen liegenden Stromleitungen geplant.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.600 Euro.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 9.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 1.57, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.31, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.38, Distanz zur Hauptschule: 0.91