Haus zum Kauf • provisionsfrei

520000 €520.000 €

3.114 €/m²

7 Zimmer  •  167 m²  •  842 m² Grundstück

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Kirchdorf, Kirchdorf an der Iller (88457)

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ERDGESCHOSS

Diele und Flur | WF ca. 8 m²
einen gemauerten Rundbogen verbindet Diele mit Flur, von hier aus sind alle Zimmer bis auf die Küche zugänglich, Korkboden

Wohnen und Essen | WF ca. 34 m²
offenes Raumkonzept, durch einen gemauerten Rundbogen optisch unterteilt, der Essbereich grenzt direkt an die Küche, 1 Terrassentür-Fenster Kombination mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, 2 Fenster westlich, 1 weitere Terrassentür mit Zugang zur Westterrasse, 1 Nordfenster, Kaminofenanschluss, Holzboden

Küche | WF ca. 8 m²
abgeschlossener Raum, Zugang über Wohn-Essbereich, Einbau-küche ist Eigentum der Mieter, 1 Nordfenster, Fliesenboden

Eltern | WF ca. 14 m²
1 Nordfenster, Holzboden

Kind 1 | WF ca. 10 m²
1 Terrassentür-Fenster Kombination mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, Holzboden

Kind 2 | WF ca. 11 m²
1 Südfenster, 1 Terrassentüre mit Zugang zur Südterrasse, Korkboden

Badezimmer | WF ca. 5 m²
Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, 1 Ostfenster

Toilette separat | WF ca. 2 m²
Bad und Toilette sind getrennt, Hänge-WC, Waschbecken, 1 Ostfenster

Südterrasse | GFL ca. 23 m²
ca. 2.5 m x 9 m, gepflastert, teilweise geschützt durch das Hausvordach

Westterrasse | GFL ca. 9 m²
ca. 1.5 m x 6 m, gepflastert, geschützt durch den darüber liegenden Balkon und das Hausvordach



DACHGESCHOSS
Die GFL bezeichnet die Bodenfläche des Raumes, ohne die Dachschrägen berücksichtigt oder abgezogen)

Diele | WF ca. 9 m²
Garderobennische, von hier sind alle Zimmer zugänglich, Korkboden

Wohn-Ess-Koch-Bereich | WF ca. 34 m²
GFL ca. 39 m², offenes Raumkonzept, durch einen gemauerten Rundbogen optisch unterteilt, Kaminofen, Einbauküche inkl., 2 Fenstertüren mit Zugang zum Westbalkon, 1 doppelflügeliges Fenster westlich, im Kochbereich ist zusätzlich ein Dachfenster vorhanden, der Boden ist in diesem Bereich gefliest, Holzboden

Eltern | WF ca. 14 m²
GFL ca. 16 m², 1 Ostfenster, Stellmöglichkeit für eine große Schrankwand vorhanden, Holzboden

Kind | WF ca. 12 m²
GFL ca. 15 m²,1 Ostfenster, Korkboden

Badezimmer | WF ca. 6 m²
GFL ca. 7 m², Badewanne, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, Anschluss für Waschmaschine, 1 Dachfenster südlich

Balkon | GFL ca. 9 m²
westlich ausgerichtet, überdacht, Markise vorhanden, gefliest

KELLERGESCHOSS
Jeder Kellerraum ist mindestens mit einem Kellerfenster ausgestattet.

Flur | NZF ca. 3 m²
von hier sind Kellerraum 1 und 2, sowie der Heizungsraum und die Waschküche zugänglich, Fliesenboden

Keller 1 | NFZ ca. 19 m²
wird aktuell von dem Mieter der DG-Wohnung genutzt

Keller 2 | NFZ ca. 25 m²
wird aktuell als Vorrat- u. Lagerraum genutzt, Estrich ohne Belag

Heizung/Öllager | NFZ ca. 11 m²
Öl-Zentralheizung und Heizöllagerung, der Kraftstoffvorrat wird in Kunststofftanks aufbewahrt, Fliesenboden

Waschküche | NZF ca. 10 m²
die Waschküche liegt zwischen Trockenraum und ausgebautem Kellerraum, Waschmaschinenanschluss für 2 Wohneinheiten und Ausgussbecken vorhanden, Fliesenboden

Trockenraum | NZF ca. 13 m²
Zugang über Waschküche, wird aktuell als Spielzimmer genutzt, Fliesenboden

Raum ausgebaut | NFZ ca. 15 m²
Zugang über Waschküche, beheizbar, Wände und Deck mit Holz verkleidet, wird aktuell als Büro genutzt, Teppichboden

SCHLÜSSELDATEN - massive Bauweise
- Satteldach mit Zwischensparrendämmung
- die Bebauung besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss

- Grundstücksgröße 842 m² | das Eckgrundstück liegt an einem Wendehammer
- insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche (Terrasse u. Balkon sind nicht einberechnet)


- ca. 92 m² WF im Erdgeschoss verteilt auf: 3 (Schlaf) Zimmer, offenes Raumkonzept WO |ESS, Kaminofenanschluss vorhanden, Küche als separater Raum, Badezimmer und -WC separat mit Außenfenster, Diele, Flur und Terrasse

- ca. 75 m² WF im Dachgeschoss (ELW) verteilt auf: 2 (Schlaf) Zimmer, offenes Raumkonzept WO|ESS|KO mit Kaminofen, Badezimmer mit Dachfenster, Diele und Balkon

- ca. 85 m² NZF im Kellergeschoss verteilt auf: 5 Kellerräume und Flur, die Funktionsbereiche: Heizungsraum mit Öllager sowie Treppenhaus sind in der NZF nicht enthalten

- Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik ergänzt durch eine Solaranlage Bj. 2017
- Primärenergiebedarf 159,38 kWh/(m²•a) | Energieeffizienzklasse E
- Baujahr entsprechende Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Rollläden vorhanden
- Doppelgarage mit E-Torantrieb
- Parkfläche vor der Garage sowie 2-3 weitere Stellplätze im Hofraum
- ab März 2026 frei zur Verfügung

- keine Käuferprovision
- Kaufpreis 520.000.- Euro


IHR NEUES ZUHAUS Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem 842 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besitzt ausreichend Raum für eine große Familie, eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung eines zusätzlichen Einkommens, durch die Vermietung der Einliegerwohnung.

Das Haus wurde 1987 in massiver Ziegelbauweis mit 36,5 cm starken Außenwände und einem Satteldach hergestellt. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung isoliert.

Die Bebauung umfasst Keller-, Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 167 m² Wohnfläche. Diese Fläche erstreckt sich über zwei Geschoss mit jeweils einer separaten Wohneinheit.

Im Erdgeschoss stehen etwa 92 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen großzügigen offenen Wohn- Essbereich mit Kaminofenanschluss und direkten Zugang in die separate Küche. Zusätzlich gibt es drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, jeweils mit Außenfenstern, ebenso einen Flur und eine Diele. Die südliche und westliche Terrasse wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Das Treppenhaus befindet sich außerhalb der Wohnräume.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 75 m² und verfügt über ein offenes Raumkonzept in den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen. Dieser Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Zudem stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dachfenster, eine großzügige Diele sowie ein windgeschützter Westbalkon mit etwa 9.20 m² Grundfläche bereit. Die Fläche vom Balkon wurde bei der Berechnung der Wohnfläche ebenfalls nicht einbezogen.

Rund 85 m² Nutzfläche stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Diese Fläche erstreckt sich über einen ausgebauten beheizbaren Kellerraum, zwei individuell nutzbare Kellerräume, Waschküche und Trockenraum sowie einen Flur. Des Weiteren sind hier die Funktionsräume: Heizungsraum mit Öllager und das Treppenhaus vorhanden.

Die am Haus angebaute Doppelgarage mit Satteldach wurde nach Norden vorgezogen. Dabei wurde die Hausdachfläche auf einer Länge von etwa 9 Metern auf das Niveau des Garagendachs erweitert. Dies führte zu einem überdachten und geschützten Eingangsbereich.

Der gepflasterte Hofraum bietet zwei Parkplätze sowie zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Garage. Ein weiterer Stellplatz könnte geschaffen werden.

Ein hervorstechendes Merkmal ist das großzügige Grundstück. Derzeit befindet sich auf der Gartenfläche ein Holz-Geräteschuppen. Zusätzlich gibt es einen südlich ausgerichteten, überdachten Holzanbau, der direkt an die Garage angrenzt und als Abstellraum für Fahrräder sowie als Lager für Brennholz für die Einliegerwohnung dient. Alle vorhandenen Spielgeräte und das Gartenhäuschen gehören den Mietern im Erdgeschoss.


AUFWERTUNGSARBEITEN 2017
Öl-Brennwertheizung eingebaut
Solaranlage montiert

2018 | Erdgeschoss
neuer Holzboden im Wohn-Essbereich, Elternschlafzimmer und im Kind (I) verlegt
Wände und Decken verputzt und gestrichen
neues Hänge-WC im Gäste-WC montiert

2019 | Dachgeschoss
neuer Holzboden im Wohn-Essbereich verlegt
alle Holzdecken neu gestrichen

2020 | Erdgeschoss
Dusche mit neuer Armatur und Glaskabine ausgestattet

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Baujahr entsprechenden Zustand, was bedeutet, dass typische altersbedingte Abnutzungen vorhanden sind. Das Haus bietet eine gute Grundlage und Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen und persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen. Schönheitsreparaturen können flexibel nach eigenem Ermessen durchgeführt werden, sodass Sie die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten und aufwerten können.


WIR MÖCHTEN DAS SIE... ... BESCHEID WISSEN

In der oberen Nordost Ecke im Erdgeschoss des Elternschlafzimmers besteht ein Feuchtigkeitsproblem, das vermutlich durch eine Wärmebrücke zwischen dem Schlafzimmer und dem Anbau der Garage verursacht wird.

Der Allgemeinstrom (Treppenhaus, Hofbeleuchtung, Klingelanlage etc.) läuft auf den Stromzähler der Erdgeschosswohnung, während die Heizkosten für den ausgebauten Kellerraum über den Zähler der Einliegerwohnung (DG) erfasst werden.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung