Hübsches fränkisches Anwesen für die priv. Pferdehaltung inkl. 2,8 ha Wiese
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Bauernhaus in einem Gemeindeteil von Neustadt Aisch, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Dieses einmalige Juwel, erbaut ca. 1850 und umfassend saniert, bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 126 m², sondern auch ein großzügiges Grundstück von ca. 1600 m², das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Mit zwei eleganten Badezimmern ist ausreichend Raum für die ganze Familie vorhanden. Der teilweise unterkellerte Gewölbekeller bietet zusätzlichen Nutzen.
Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung des Hauses, die keine Wünsche offenlässt. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und schafft ein behagliches Ambiente in den kälteren Monaten. Die beiden Etagen des Hauses sind clever gestaltet, um sowohl Funktionalität als auch Ästhetik zu gewährleisten.
Dieses sanierte Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein historisches Ambiente schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten modernen Wohnens genießen möchten. Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich der Pferdestall, welcher idealerweise für vier Pferde ausgelegt ist. Zudem befindet sich im Übergang eine Bewegungshalle. Hinter dem Stall grenzt ein großzügiges Paddock an. Lagerplatz für Futter und Einstreu ist ausreichend vorhanden. Pachtflächen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die hauseigene Weide befindet sich fußläufig in ca. 500 Metern in reizvoller Lage am Rande des Ortes.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft in Neustadt Aisch verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben mit den Pferden am Hof.
Merkmale
29.897 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
offener Kamin
- Küche
- Kamin
- Teilweise mit altem Gewölbekeller unterkellert
- Ofenheizung Grundofen
- Zentralheizung (Öl)
- Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
- Satellitenschüssel
- Scheune, Stallungen
- Paddock
- Nebengebäude mit Brotback- und Räucherofen
- Ein Hausbrunnen sowie eine Zisterne zur Bewässerung des Gartens
- Weide ca. 2,8 ha fußläufig ca. 500 Metern entfernt
- Pachtweiden möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernesselbach (91413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Umgebung zwischen Neustadt an der Aisch und Bad Windsheim, eingebettet in die idyllische Landschaft Mittelfrankens. Diese Region bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu den urbanen Annehmlichkeiten der Stadt. Nur etwa 9 Kilometer vom Zentrum entfernt, genießen Sie hier sowohl die Nähe zur Natur als auch eine bequeme Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Für Familien ist diese Lage ideal: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 7 Kilometern, was für kurze Wege und einen stressfreien Alltag sorgt. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar und liegen lediglich 10 Kilometer entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur - hier findet jeder sein persönliches Naherholungsgebiet. Die nahegelegenen Städte Neustadt an der Aisch und Bad Windsheim bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Verkauf steht ein historisches Anwesen, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1850 zurückreichen. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre charmante Architektur, sondern auch durch ihren einzigartigen Charakter, der den Flair vergangener Zeiten widerspiegelt.
Gemäß dem vorliegenden Verbrauchsausweis, basiert das Energiekonzept der Immobilie auf dem wesentlichen Energieträger Öl. Diese Angabe ermöglicht interessierten Käufern eine fundierte Einschätzung der Energiekosten und sorgt für Transparenz im Hinblick auf die Betriebsausgaben.
Entscheiden Sie sich für dieses besondere Objekt und tauchen Sie ein in ein Stück Geschichte, ohne dabei auf den Komfort moderner Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz vom Zentrum: 9.00
