Neu ! 885m² Attraktive courtage-/provisionsfreie Gewerbefläche im Gewerbegebiet Winsen (Luhe)
"Die Gewerbeimmobilie wird derzeit renoviert und aufgefrischt - sie wird zu neuem Leben erweckt und erstrahlt bald in frischem Glanz. Eine Besichtigung und Besprechung lohnt sich"
Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in ruhiger Lage im Gewerbegebiet Winsen (Luhe) überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das freistehende Solitärobjekt wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke.
Die Halle ist besonders lichtdurchflutet: Große Fensterflächen auf beiden Längsseiten sorgen für eine angenehme Tageslichteinstrahlung und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der belastbare Hallenboden eignet sich optimal für schwere Maschinen, Lagerregale oder industrielle Nutzung. Die Deckenhöhe in der Halle beträgt ca. 3,60 Meter. Zudem ist die Halle mit einer Vielzahl an Starkstromsteckdosen ausgestattet, was insbesondere für industrielle Anwendungen und den Betrieb leistungsintensiver Maschinen von großem Vorteil ist.
Die ebenerdige Andienung erfolgt komfortabel über zwei elektrische Sektionaltore, wodurch auch die Anlieferung mit großen LKWs problemlos möglich ist.
Neben der großzügigen Hallenfläche stehen funktionale Nebenräume zur Verfügung, darunter ein Pausenraum für Mitarbeiter, ein separates Meisterbüro sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.
Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Büroflächen in ruhiger Atmosphäre, die sich ideal für die Geschäftsführung und Verwaltung eignen.
Das Objekt bietet zudem umfangreiche Lagerkapazitäten sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück mit bis zu neun Stellplätzen.
Beheizt wird die Immobilie über eine wirtschaftliche Gasheizung mit vergleichsweise niedrigem Verbrauch.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, dennoch gut erreichbarer Lage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.898 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen
Garten, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Geeignet für zahlreiche Branchen, z. B.:
Produktion & Fertigung Tischlerei & Holzverarbeitung (vorher 20Jahre drin) Gerüstbau Straßen- und Tiefbau Handel (Import & Export) Kfz-Werkstätten TÜV- und Prüfdienststellen Autohäuser (insbesondere Gebrauchtfahrzeuge) Schlosserei & Metallbau sowie viele weitere gewerbliche Nutzungen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
5.350 €
Nebenkosten
400 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
16000 €16.000 €
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze Nettokaltmiete: 5.350,00 EUR
Lage
Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Adresse Boschstraße, 21423 Winsen (Luhe) liegt in einem reinen Gewerbegebiet im Osten der Stadt und ist konkret einem Handwerks-/Industrieumfeld zuzuordnen. .Gute Verkehrsanbindung an den Tönnhäuser Weg (Hauptzufahrt ins Gewerbegebiet) .Nähe zur A39 ? schnelle Verbindung nach Hamburg und Lüneburg .Bushaltestellen in ca. 200-300 m Entfernung .ruhige Lage außerhalb der Innenstadt, aber schnell erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Lagerfläche: 885,00 m², Gesamtfläche: 885,00 m², Freifläche: 400,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
