Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

595000 €595.000 €

2.576 €/m²

23 Zimmer  •  231 m²  •  247 m² Grundstück

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Miltenberg (63897)

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Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 2. OG (ca. 115 m²):

Einbauküche verbleibt im Haus. Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Abstell- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Mehrere Einbauschränke in den Dachschrägen, zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden. Aktuell vermietet; Bezug durch die neuen Eigentümer im Rahmen einer Eigenbedarfsregelung in ca. 9 bis 12 Monaten realistisch.

Wohnungen im 1. Obergeschoss:

Beide Wohnungen sind eigenständig mit Küche und Bad ausgestattet und langjährig stabil vermietet.
1. OG rechts (ca. 63 m²): 2,5 Zimmer mit separatem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellkammer, 2003 komplett ausgebaut inkl. neuer Gastherme und Bad mit Einbauschrank.
1. OG links (ca. 53 m²): Wohn-Esszimmer plus zwei weitere Zimmer, Badezimmer 2015 erneuert.

Ladengeschäft im Erdgeschoss:

Rund 150 m² zzgl. ca. 30 m² Zwischengeschoss. Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand und kann nach den Wünschen des Käufers oder Mieters ausgebaut werden. Eine eigene Grobplanung für eine spätere Umwandlung in eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie abschließbare Lager- und Kellerabteile zur Vermietung an die Hausmieter liegt zudem vor.

Bauweise und Substanz:

Vollständige Sandsteinfassade. 1988 umfassend kernsaniert (Entkernung und kompletter Neuaufbau). Drei Vollgeschosse plus ausgebauter Dachbereich. Trockener Gewölbekeller (ca. 40 m²) als Lager- und Vorratsfläche, über den Hof zugänglich.

Heizung und Technik:

Drei separate Gas-Etagenheizungen, alle regelmäßig gewartet und in Betrieb. Wartungsprotokolle und Baujahre der Anlagen liegen vor und können auf Anfrage eingesehen werden. Internetanschluss vorhanden.

Sanierungen und Modernisierungen:

1988: Kernsanierung mit Entkernung und Neuaufbau des gesamten Hauses
2003: Ausbau Wohnung 1. OG rechts inkl. neuer Gastherme und Bad
2015: Modernisierung Wohnung 2. OG inkl. Gastherme, Badsanierung 53-m²-Wohnung, Sanierung Treppenhaus
2025: Erneuerung mehrerer Fenster sowie der Fensterfront im 2. OG und der Haustür

Außenbereich und Parken:

Hofbereich zwischen Haus und Mainstraße, über den der Keller zugänglich ist. Eignet sich als kleiner Sitzbereich im Freien. Für das direkte Altstadtumfeld ist Anwohnerparken verfügbar.

Baurechtlicher Hinweis:

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz, was zukünftige bauliche Maßnahmen vereinfacht. Für die Fassadengestaltung gelten die Vorgaben der Gestaltungsfibel der Altstadt Miltenberg.