Mehrfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 6 Zimmer 261 m² 675 m² Grundstück Mudersbach Hohenahr 35644

Mehrfamilienhaus zum Kauf
420000 €
1.609 €/m²
6 Zimmer • 261 m² • 675 m² Grundstück

Junges und modernisiertes 2 Parteienhaus mit Garten und Garagen

Entdecken Sie dieses ansprechende, moderne Haus, das über zwei Wohnungen verfügt und somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.

Wohnung im Untergeschoss:
Die charmante Wohnung im Untergeschoss erstreckt sich über 55 Quadratmeter und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein Tageslichtbad. Der durchdachte Grundriss ermöglicht einen direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad ist mit einer eleganten Dusche und einer Glaskabine ausgestattet.

Obere Wohnung:
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen auf 172 Quadratmetern viel Raum zum Wohnen. Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe, von wo aus Sie sowohl die Treppe ins Obergeschoss als auch den Zugang zum Keller finden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer von 52 Quadratmetern besticht durch zahlreiche Fenster und fügt sich harmonisch mit dem angrenzenden Essbereich und der offenen Küche zusammen. Der Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit 22 Quadratmetern, einem 6,5 Quadratmeter großen begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Balkon. Zwei Kinderzimmer mit 11,4 und 9,5 Quadratmetern bieten ausreichend Platz für die Kleinen, wobei eines der Kinderzimmer ebenfalls mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen praktischen Handtuchwärmer.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Im Keller steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein separater Raum beherbergt die Heizungsanlage sowie die beiden Öltanks. Eine Doppelgarage bietet zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Fahrzeuge der Mieter, während zusätzliche Parkplätze an der Straße verfügbar sind. Unter der Garage befindet sich ein massiver Abstellraum, ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die untere Wohnung ist derzeit vermietet, die obere Wohnung ist bezugsfrei. Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine attraktive Einkommensquelle. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Merkmale

675 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Willkommen in diesem modernen Wohnhaus, das 2001 in solider Massivbauweise mit hochwertigen Porotonsteinen errichtet wurde. Eine umfassende Modernisierung und Renovierung im Jahr 2025 hat dem Objekt frischen Glanz verliehen, sodass es nun in einem hervorragenden Zustand erstrahlt.

Die Fassade des Hauses ist ansprechend verputzt, während das Dach mit stilvoll glänzenden Dachpfannen gedeckt ist. Die oberste Decke ist gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Energieeffizienz steigert. Alle Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, doppelt verglast und mit praktischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Im Keller befinden sich zwei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 2.200 Litern.

Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer der oberen Wohnung, der die Möglichkeit bietet, einen Ofen anzuschließen - ideal für gemütliche Abende im Winter. Zudem wurde im Jahr 2025 eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11,1 kW installiert, die zur Nutzung regenerativer Energien beiträgt und die Betriebskosten senkt.

Die untere Wohnung wurde mit einer komplett neuen Elektrik ausgestattet, während in der oberen Wohnung alle Steckdosen und Schalter erneuert wurden. Auch die Innenwände sind frisch verputzt und gestrichen, was den modernen Charakter der Räume unterstreicht. Die Bäder wurden ebenfalls neu gestaltet und entsprechen höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Der Keller wurde neu verfliest, was die Immobilie ansprechender macht.

DSL100 ist im Haus verfügbar.

Die Außenanlagen wurden ebenfalls neu gestaltet, sodass sowohl der Eingangsbereich als auch die Gartenflächen einladend und gepflegt wirken.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

1.609,20 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

463.596 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

43.596 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.200 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mudersbach, Hohenahr (35644)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Mudersbach in einer verkehrsberuhigten Strasse. Hohenahr, eine idyllische Gemeinde im malerischen Lahn-Dill-Kreis, begrüßt Sie mit ihrem charmanten Ortsteil Mudersbach. Mit rund 4.900 Einwohnern und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre ist dieser Ort der perfekte Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Mudersbach, mit etwa 500 Einwohnern, zeichnet sich durch seine Nähe zum Aartalsee aus, der am südlichen Ende der Aartalsperre liegt. Hier können Sie die warmen Sommertage am einladenden Badestrand verbringen oder kulinarische Köstlichkeiten in einem der gemütlichen Restaurants mit Außengastronomie genießen.

Diegute Infrastruktur der Umgebung biete einen Kindergarten in nur 2 KilometerEntfernung in Altenkirchen, während die Grundschule in Erda nach nur 6 Kilometern zu erreichen ist. Für ältere Schüler stehen weiterführende Schulen im etwa 10 Kilometer entfernten Mittenaar zur Verfügung.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls vorteilhaft. Gladenbach ist in nur 16 Kilometern erreichbar, Wetzlar liegt 19 Kilometer entfernt, und Gießen sowie Dillenburg sind in jeweils 21 Kilometern zu finden. So genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie dennoch schnell die Annehmlichkeiten urbaner Zentren erreichen können.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Susanne Pütz-HebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n8bt5k

Referenznummer: LM-SPH0969/13

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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