In begehrter Wohnlage der idyllischen Eifelgemeinde Gondorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als stilvolle Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten wird der gepflegte Gesamteindruck dieser Immobilie spürbar. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine wertbeständige Substanz, eine klare architektonische Linie sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch repräsentative Ansprüche erfüllt.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Offenheit und Helligkeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten: eine grüne Oase mit viel Platz zur Entfaltung, Erholung und für gesellige Stunden im Freien. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag, als Spielfläche für Kinder oder als stilvoller Rahmen für Gartenfeste - dieser Außenbereich bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Das vorhandene Gartenhaus fügt sich harmonisch ein und rundet das Gesamtbild ab.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Esszimmer sowie private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Ankleide und praktischen Nebenräumen. Die Ausstattung mit Kaminofen sorgt zusätzlich für eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Das Dachgeschoss eröffnet als Ausbaureserve attraktive Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte - ob zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder ein persönlicher Rückzugsbereich. Hier lässt sich Ihr zukünftiger Lebensraum ganz nach Ihren Vorstellungen erweitern.
Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Die im Jahr 2021 erneuerte Ölzentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Außenanstrich aus 2025 dem Haus ein frisches und repräsentatives Erscheinungsbild verleiht.
Dieses Einfamilienhaus vereint Beständigkeit, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial auf harmonische Weise. Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Perspektive legen.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und bereit, ein neues Kapitel aufzuschlagen.
Merkmale
784 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.631,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gondorf (54647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Gondorf bei Bitburg liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Bitburg entfernt und liegt in der schönen Landschaft der Eifel.
Gondorf ist von Natur geprägt. Die Umgebung besteht aus sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, wie sie typisch für die Eifel sind. In der Nähe verläuft die Kyll, ein kleiner Fluss, der zur ruhigen Atmosphäre des Ortes beiträgt. Die Gegend eignet sich gut für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Viele Menschen schätzen die Natur und die Ruhe, die Gondorf bietet.
Der Ort selbst ist klein und ländlich geprägt. Nur wenige hundert Einwohner leben dort, und das Dorfleben ist ruhig und überschaubar. Landwirtschaft spielt eine wichtige Rolle, aber auch der Tourismus ist von Bedeutung. Besonders bekannt ist der Eifelpark Gondorf, der viele Besucher anzieht. Dort gibt es Tiere und verschiedene Freizeitangebote, die vor allem Familien ansprechen.
Zusammenfassend ist Gondorf ein ruhiger Ort inmitten der Natur. Die Kombination aus ländlicher Idylle, schöner Landschaft und Freizeitmöglichkeiten macht die Gemeinde zu einem angenehmen Wohn- und Ausflugsort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
