Einfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 4 Zimmer 220 m² 784 m² Grundstück Gondorf 54647

Einfamilienhaus zum Kauf
380000 €
1.727 €/m²
4 Zimmer • 220 m² • 784 m² Grundstück

Haus im Substanz!

In guter Wohnlage der Eifelgemeinde Gondorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als äußerst vielseitige Immobilie- ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine klare Aufteilung, sowie fortlaufende Investitionen in den Werterhalt.

Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus attraktive Erweiterungsoptionen für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit wichtigen Modernisierungen:

- Die Ölzentralheizung wurde 2021 erneuert und stellt eine solide, funktionale Wärmeversorgung sicher.
- Der Außenanstrich aus 2025 verleiht dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreicht den guten Gesamteindruck.

Raumaufteilung
UG: Garage, Keller, großes Zimmer, Duschbad, Hobbyraum, Heizungsraum,
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Umkleide, Wirtschaftsraum, Balkon, Terrasse
DG: Speicherfläche (als Ausbaureserve)

massive Bauweise, Kaminofen, Einbauküche, holzvertäfelte Decken und Wände
Garten mit Gartenhaus, Fenster mit Isolierverglasung,

Das Objekt ist an einen Zivilamerikaner vermietet. (geplante Restmietzeit ca. 6 bis max. 8 Monate, Kaltmiete monatlich 1.850 €)

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine substanzstarke Immobilie mit Perspektive. Die Kombination aus freistehender Lage, solider Bauweise, bereits getätigten Investitionen und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht das Objekt besonders interessant für Käufer mit Weitblick.

Merkmale

784 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

1.727,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

420.166 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

40.166 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gondorf (54647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freistehendes großzügiges Wohnhaus in Gondorf. Der Ort Gondorf liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Bitburg entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A 60) ist in 8 Autominuten zu erreichen.
Gondorf liegt in der landschaftlich reizvollen Südeifel und bietet eine familienfreundliche Wohnumgebug.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet