9 Zimmer • 183 m² • 615 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 23
1 / 23
Mehrfamilienhaus zum Kauf
449999 €449.999 €
2.459 €/m²
9 Zimmer • 183 m² • 615 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Herbrechtingen – großzügiges Grundstück und flexible Nutzung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Herbrechtingen. Das im Jahr 1957 erbaute Gebäude wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Dreifamilienhaus ist grundsätzlich wieder möglich und eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m² und befindet sich auf einem 615 m² großen Grundstück mit schönem Garten. In den Jahren 2016 und 2017 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Elektrik, Sanitäranlagen sowie an einem Großteil der Fenster. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden erst kürzlich erneuert.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und teilweise gedämmt und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Die Fassade wurde bereits mit einer Dämmung von etwa 14 cm versehen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gaszentralheizung sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 80 m² – 3-Zimmer-Wohnung):
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Küche
• Tageslichtbad
Obergeschoss (ca. 80 m² – 3-Zimmer-Wohnung):
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Küche
• Tageslichtbad
• Balkon
Dachgeschoss:
• Teilweise ausgebaut und teilweise gedämmt
• Weitere Nutzungsmöglichkeiten bzw. Ausbaupotenzial
Kellergeschoss:
• Mehrere Kellerräume
• Separate Abstellmöglichkeiten für die Wohneinheiten
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
615 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1957
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449999 €449.999 €
2.459,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.564 €1
Kaufpreis
449.999 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbrechtingen (89542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Herbrechtingen, einer charmanten Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Kreisstadt Heidenheim an der Brenz als auch größere Städte wie Ulm schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Herbrechtingen durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Verfügbar ab: per Absprache
Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns am besten per Mail oder Handy
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Tippgeberprovision:
Sie kennen eine Person, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte? Geben Sie mir einen Tipp, um eine Provision von 1.500€, nach Abschluss
