Luxus-Penthouse in Bestlage: 155m², voll möbliert, Lift & Denkmal-AfA
Willkommen in der exklusivsten Einheit des renommierten "Haus Teutoburg". Dieses ca. 155 m² große Penthouse definiert luxuriöses Wohnen in Bad Oeynhausen neu!
Während die historische Fassade der Stadtvilla die Eleganz der Jahrhundertwende ausstrahlt, erwartet Sie im Inneren ein hochmodernes, voll möbliertes Refugium. Ein absolutes Highlight: Der hauseigene Lift führt Sie barrierefrei direkt in Ihre Wohnung. Dort empfängt Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit höchstem Komfort. Diese Kombination aus historischer Substanz und modernster Ausstattung macht das Objekt zu einem seltenen Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Merkmale
möbliert
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Außen-Stellplatz
Ausstattung & Highlights:
- Exklusives Interieur: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben – im Kaufpreis bereits enthalten!
- Privatsphäre: Eigener Lift-Zugang direkt in die Wohneinheit.
- Nachhaltig & Effizient: Modernste Wärmepumpe in Kombination mit wohliger Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten.
- Smart & Sicher: Neueste Elektroinstallation, CAT7-Verkabelung und Video-Sprechanlage.
- Exklusive Gemeinschaft: Hochkarätige Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten. Gartenmitnutzung ist möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
6.129,03 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision für Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.064.665 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
114.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 23, Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)
Lage: Das Herz von Bad Oeynhausen (Bahnhofstraße 23)
Das Haus Teutoburg ist ein echtes Statement in absoluter Bestlage der historischen Innenstadt.
- Einkaufen & Gastronomie: Vielfältige Geschäfte und Restaurants liegen direkt vor der Haustür.
- Erholung pur: Der prunkvolle Kurpark und die Fußgängerzone sind in wenigen Schritten erreicht.
- Perfekte Mobilität: Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment-Highlights:
Neben der einzigartigen Architektur und der absoluten Wertstabilität in Bestlage bietet dieses Objekt einen lukrativen Steuervorteil: Da es sich um ein historisches Gebäude handelt, ist die Denkmal-Sonder-AfA möglich!
Interesse geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten für weitere Informationen oder um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
