Gastronomiebetrieb mit 2 Terrassen, großer Betreiberwohnung & zusätzlichem Wohnhaus
Dieses besondere Objekt bietet die ideale Grundlage für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb in attraktiver Lage von Nettetal-Lobberich - kombiniert mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch vermietete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein vollständig ausgestattetes Restaurant mit großzügigem Gastraum und flexibler Raumaufteilung. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen unmittelbaren Betriebsstart ohne umfangreiche Investitionen.
Ein Highlight sind die zwei großzügigen Terrassenflächen, die den Gastronomiebereich ideal ergänzen und insbesondere in den warmen Monaten für zusätzliche Sitzplätze sorgen. Die direkte Lage am Luidbach schafft dabei ein außergewöhnliches Ambiente für Gäste. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Betreiberwohnung über zwei Etagen, die komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz ermöglicht und ideale Voraussetzungen für Eigennutzer bietet.
Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Nebenhaus mit zwei Wohneinheiten. Diese sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen - ideal zur Unterstützung des laufenden Betriebs oder zur zusätzlichen Absicherung. Bis auf eine Wohneinheit wurde das gesamte Objekt im Jahr 2015 umfassend kernsaniert, einschließlich Dach, Heizungsanlage und sämtlicher Leitungen, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus Gastronomie, Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Gastronomen mit unternehmerischem Anspruch.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
559 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
1.968,50 €/m²
Provision für Käufer
5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. Für das Objekt ist bei abgeschlossenem und notariell beurkundeten Kaufvertrag eine Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 6,27 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.318,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.312.500 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
62.500 €
2
Provision für Käufer (5%)
62.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobberich, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Nettetal-Lobberich und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistern und weiteren gastronomischen Angeboten, wodurch eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für zusätzliche Laufkundschaft.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Wasser, die dem Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. In Kombination mit dem nahegelegenen Ingenhovenpark entsteht ein attraktives Umfeld, das insbesondere für Gäste einen hohen Aufenthaltswert bietet und sich hervorragend für Außengastronomie eignet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend:
Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Distanz Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Venlo und das Ruhrgebiet Der nächstgelegene Bahnhof in Viersen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 40 Minuten erreichbar
Durch die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld und stabiler Infrastruktur bietet der Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung ideale Voraussetzungen und langfristige Standortqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. Für das Objekt ist bei abgeschlossenem und notariell beurkundeten Kaufvertrag eine Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. vom Käufer an die Gastro-Agents GmbH zu zahlen. (siehe hierzu auch die Regelung in unseren AGB)
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben, beruhen auf Angaben der Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen.
Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro. Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Eine Information Dritter ist nicht zula?ssig. Eine unerlaubte Weitergabe bedeutet unverzu?glich die Erstattung der vollen Provision.
Fu?r einen gemeinsamen Ortstermin fu?r Ihre Entscheidungsfindung stehen wir Ihnen gerne zur Verfu?gung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 387,00 m², Gesamtfläche: 635,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015
