5 Zimmer • 200 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zur Miete
3.450 €
5 Zimmer • 200 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus in idyllischer Lage an der Bille
Dieses gepflegte und vollständig renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² großzügiges Wohnen in einzigartiger Lage: Das Grundstück liegt nahe des Bergedorfer Gehölzes und grenzt direkt an die Bille - ideal für Interessenten, die Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur suchen.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten und auf die Bille, die Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Die Terrasse und der weitläufige Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Aus dem Wohnzimmer führt eine Treppe auf die Galerie, die einen traumhaften Blick über den Garten auf die Bille bietet und hervorragend für einen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke geeignet wäre. Über die Galerie gelangt man in den gut belichteten Spitzboden, der mit einer Nutzfläche von ca. 21 m² viel Platz für Hobbys und zusätzliche Staufläche bietet.
Im Untergeschoss steht neben ausreichendem Stauraum durch die Hanglage der Immobilie ein großzügiger Bereich mit ebenerdigen Fenstern und Terrasse zum Garten zur Verfügung, der durch die Ausstattung mit Einbauküche, Dusche und WC weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Neben einer großflächigen Garage befinden sich zwei Außenstellplätze direkt am Haus.
Merkmale
frei ab sofort
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
3.900 €
Kaltmiete
17,25 €/m²
3.450 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Kaution
10.000 €
Lage
Wentorf bei Hamburg (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wentorf liegt im Hamburger Umland, etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten. Die direkte Nähe zum Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet naturnahes Wohnen und ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten. Angebote an kulturellen Veranstaltungen finden Interessierte in Reinbek und Bergedorf. Durch die gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Bio-Laden, Gymnasium, Grundschule, Kindergarten, Arzt-und Facharztpraxen lassen sich die notwendigen Verrichtungen des täglichen Lebens auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erledigen. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Wentorf-Reinbeker Golf-Club, der Golfbegeisterten eine hochwertige Freizeitmöglichkeit in idyllischer Umgebung bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Preisinformation
Verträge für die Versorgung mit Strom und Wasser sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen. Heizölbestellungen sind vom Mieter auf eigene Kosten vorzunehmen. Diese Kosten sind in den angegebenen Nebenkosten-Vorauszahlungen nicht enthalten.
Staffelmieterhöhung: Die Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um 2%.
Der Energieausweis für die Immobilie wird zurzeit erstellt.
Die beigefügten Grundrisse weichen aufgrund späterer Umbauarbeiten in Teilbereichen leicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Eventuell dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht im Mietpreis inbegriffen.
Heizungsart:
Heizkoerper
