Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

157500 €157.500 €

2.530 €/m²

2,5 Zimmer  •  62,3 m²  •  1. Geschoss

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Reußkamp 15b, Moisling, Lübeck (23560)

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Courtagefrei, ohne Makler! direkt vom Eigentümer!

Die Wohnung befindet sich in der sehr gepflegten dreigeschossigen Rotklinkerwohnanlage Reußkamp 11 - 17b im Eingang 15b. Die Wohnung liegt im 1.OG und verfügt somit nur an den Fensterseiten über Außenwände (keine Giebelseite).

Die gepflegte Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten großen Balkon, eine großzügige Diele die neben der Küche auch Platz für ein Essbereich oder ein kleines Büro bietet, Eine Küche nebst Einbauküche und einem vor gut 10 Jahren sanierten Badezimmer mit Duschbad. Ferner gehört zur Wohnung ein vernünftiger Kellerraum. Ein Fahrradkeller und Waschräume, sowie Fahrradständer vor der Haustür, können mitbenutzt werden.
Die Elektrik der Wohnung wurde zwischenzeitlich erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Anforderungen.

Die Wohnung kann perspektivisch ohne großen Aufwand auch in eine Dreizimmerwohnung umgebaut werden.

Die Wohnung ist seit 2019 an ein sehr verlässliches Rentnerpaar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 598,00 EUR p.m. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Das Wohngeld beträgt aktuelle 289 EUR p.m., hiervon sind rd. 175 EUR umlagefähig und 78 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage.

In der Anlage wohnen viele Eigentümer selbst, sodass der Erhaltungszustand überdurchschnittlich hoch und nachhaltig orientiert ist. Es wird Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild und einen friedlichen aber auch kinderfreundlichen Umgang gelegt.

So wurden in den letzten drei Jahren alle vier Dachstühle vollständig überarbeitet, die Dächer gedämmt und neu gedeckt. Vorsorglich wurde dabei der Dachüberstand weiter rausgezogen, um bei Regen die Feuchtigkeit weiter vom Haus weg zu halten.
Das Blockheizkraftwerk der Anlage wurde in dieser Zeit ebenfalls komplett erneuert und sichert somit vergleichsweise geringe Heizkosten.
Diese Arbeiten wurden, genauso wie die zwischenzeitlich erfolgte Dämmung der Kellerdecke, im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Des Weiteren wurde die Regenwasserentsorgung komplett erneuert.
Um 2012/2013 wurden alle Fenster und Glaselemente in den Flurbereichen ausgetauscht.

Alle oben benannten Arbeiten wurden aus der Instandhaltungsrücklage und einer Umlage bezahlt. Sind somit finanziell erledigt und belasten den Erwerber nicht mehr.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen