Einfamilienhaus zum Kauf 499.999 € 6 Zimmer 177,9 m² 600 m² Grundstück Lengerich 49525

Einfamilienhaus zum Kauf
499999 €
2.811 €/m²
6 Zimmer • 177,9 m² • 600 m² Grundstück

Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und 6 Zimmern - Effizienzklasse A !!!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 verbindet moderne Architektur mit hoher Energieeffizienz und einer durchdachten Raumorganisation. Die solide Massivbauweise sowie hochwertige Granitelemente, die im gesamten Wohngebiet ein einheitliches, wertiges Erscheinungsbild schaffen, verleihen dem Haus eine zeitlose Optik.
Der offene Grundriss, lichtdurchflutete Bereiche und der großzügige Wintergarten schaffen ein freundliches Wohnambiente, das ideal für Familien und anspruchsvolle Paare geeignet ist. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde stets sorgfältig genutzt. Die Immobilie wird nach Absprache frei.

Wohn- und Lebensbereich

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der aus alle wichtigen Bereiche erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen weiten Blick in den Garten. Der anschließende Wintergarten erweitert den Wohnraum und eignet sich perfekt als Ruhezone, Essbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum - unabhängig von der Jahreszeit.

Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für moderne Küchenausstattung. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, der zwischen Küche und Doppelgarage liegt und eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garage ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Duschbad rundet die Ebene ab.

Nutzräume & Komfort

Die direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage mit 33,19 m² bietet komfortable Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage steht eine großzügige Einfahrt für weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es weitere funktionale Nutzbereiche, etwa einen Geräte- und Technikraum, die ausreichend Platz für Gartenzubehör, Werkzeuge oder Fahrräder bieten.

Privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können - ideal für größere Familien oder Menschen mit Home-Office-Bedarf. Ein geräumiges Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche bietet hohen Komfort. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet viel Stellfläche.

Energie & Technik

Das Haus wird vollständig über Strom (Baujahr 2010) versorgt und entspricht dem energetischen Standard seines Baujahres. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A sowie einen Energiekennwert von 31,45 kWh/(m²·a) aus. Dank moderner Bauweise und gutem Dämmstandard bleibt das Wohnklima das ganze Jahr über angenehm und energieeffizient.

Grundstück & Außenbereich

Die Immobilie steht auf einem 600 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinter dem Wintergarten erstreckt sich ein großer, pflegeleichter Garten, der viel Privatsphäre bietet und sowohl für Familienaktivitäten als auch für entspannte Stunden im Grünen ideal ist.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
600 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Granit

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

499999 €

2.811,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

560.349 €1

Kaufpreis

499.999 €

Kaufnebenkosten

60.350 €

Notarkosten (1,5%)

7.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lengerich (49525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage innerhalb einer gründurchsetzten Stadt im nordwestlichen Münsterland. Es liegt nicht direkt an einer Hauptverkehrsstraße, sondern in einem gut erschlossenen Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern - ideal für Familien, die Wert auf Ruhe sowie gleichzeitig eine gute Anbindung legen.

Verkehr & Infrastruktur
. Die Stadt ist über die Autobahn Autobahn A1 leicht erreichbar - mit der passenden Ausfahrt ist eine zügige Verbindung u. a. nach Münster oder Osnabrück gewährleistet.
. Auch im öffentlichen Nahverkehr ist die Lage vorteilhaft: der Bahnhof in der Stadt wird stündlich von Regionalbahnlinien angefahren - so sind große Städte bequem erreichbar.

Nahversorgung & Freizeit
. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung - kurze Wege sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.
. Für die Freizeitgestaltung bietet die Region sehr gute Rahmenbedingungen: idyllische Waldgebiete am Südhang des Teutoburger Wald laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
. Auch kulturell und gesellschaftlich ist die Stadt attraktiv: ein historischer Kernbereich mit Gastronomie, Geschäften und Treffpunkten ergänzt das Leben vor Ort.

Umfeld & Wohnqualität
. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Gärten, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Atmosphäre - sowohl junge Familien als auch Paare finden hier ein wohnliches Umfeld.
. Durch die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Verkehr und Infrastruktur wird ein ausgewogenes Zusammenspiel von Ruhe und Mobilität geboten.
. Die Ausrichtung am Südhang sorgt für Lichtverhältnisse, die wohnlich und freundlich wirken.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ideal, um sich dauerhaft wohlzufühlen und Alltag, Freizeit und Familie in Einklang zu bringen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder ganz oder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt worden sein können.

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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Virtueller Rundgang - https://mls.immoviewer.com/portal/tour/3134336?psm.showBottomLine=false&accessKey=69c6&psm.showPoweredBy=false&psm.showShare=false

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=af55e91b3250e95ee1831769c195c332803782bc0ffd86f413dc5747dbf37877969620197ea24ee423bf759ffbe5832cce28ee76f32c73f36a502fe0&isAddressShown=false

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4409917.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Coesfeld

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

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Online-ID: 25X9YRZTLZRP

Referenznummer: FALC-AJu-75477