Architektonisch reizvolle Gewerbeimmobilie mit einer Wohneinheit in gesuchter Lage
Das Altbauanwesen wurde in Massivbauweise mit Walmdach und voll unterkellert erstellt. Im Jahr 2018 wurde das Dachgeschoss in eine Wohneinheit umgebaut.
Die Immobilie teilt sich im Erd- und Obergeschoss in eine Gewerbeeinheit und im Dachgeschoss in eine Wohneinheit.
Im Erdgeschoss sind ein Foyer, ein Flur, eine Küche, vier Räume und eine Nassbereich mit Dusche und Toiletten angeordnet.
Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, eine weitere Küche, eine Garderobe, vier Räume sowie WCs. Einer der Räume bietet Zugang auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten und einer Treppe die in eben diesen führt.
Im Dachgeschoss findet sich eine 2-Zimmerwohnung aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtduschbad mit WC. Aus dem Wohnbereich erreicht man einen Westbalkon.
Das Gebäude ist prädestiniert für die Nutzung als Büro oder Praxisräume, wobei auch eine Teilung der Immobilie in bis zu drei Wohneinheiten denkbar ist.
Zu dem Objekt gehören ein Garten und zwei KFZ-Stellplätze.
Das Objekt selbst ist zwar weder als Einzelkulturdenkmal noch als Gesamtanlagenobjekt in das Denkmalverzeichnis eingetragen, befindet sich aber in der unmittelbaren Umgebung von solchen und unterliegt somit dem Umgebungsschutz. Maßnahmen, die das Äußere des Objekts betreffen, bedürfen so ebenfalls vorheriger Abstimmung und einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.
Merkmale
687 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
19.923,08 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.444.831 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
149.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
77.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darmstadt (64289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Martinsviertel umgangssprachlich auch "Watzeviertel" genannt, liegt im Herzen von Darmstadt mit vielen kleine Läden, Boutiquen, gemütlichen Cafés, Kneipen, Biergärten, Restaurants und einer Vielzahl unterschiedlichster Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten wie das Prinz-Georg-Palais (angrenzend an den Herrngarten), das Achteckige Haus, Oetinger Villa sowie die Michaels-, St. Elisabeth- und Martinskirche.
Der Bürgerpark bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot wie z.B. Tennis, Fußball, Schwimmen, Leichtathletik, Eislaufen, Basketball und viele andere Sportarten.
Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 285,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
